东台湾饭店易手潮 景点成卖点

去年东岸饭店、汽车旅馆转手交易　●花莲安泽天地饭店。图／台湾房屋提供

疫情重创旅游业，全台从大型饭店到汽车旅馆纷传转手易主，观光重镇东部是重灾区，去年宜兰、花莲至少有五件饭店、汽车旅馆易手，其中台湾基督教门诺会医疗财团法人去年底以1.55亿元买下花莲「安泽天地」饭店，业者推测，门诺正积极拓展银发市场商机，购买饭店不排除为长照市场做准备。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，饭店经营管销成本高，疫情期间许多饭店都出现员工比客人多的现象，原经营者若面临财务和管理上瓶颈，不免考虑止血停损。由于饭店资产多具地点景观优势，仍可吸引新的经营团队进驻。

据实价登录显示，花莲51年老饭店「亚士都酒店」，被吸引力集团旗下的东旭资产，以8.7亿元买下，更名为「东旭观海酒店」经营。另一件花莲市区的「雅筑汽车旅馆」近一年内二度转手，去年友正投资约1.13亿元取得后，去年再以1.58亿元转售给高雄旅馆业者好地方三多公司，一年的时间转手增值超过4,500万元。

宜兰也有不少饭店易手，去年停止经营的礁溪「凤凰德阳川泉旅」，被鼎钰国际开发以11.88亿元购入，是去年东台湾规模最大的旅馆交易，此外，罗东「箴园小镇汽车旅馆心」也在去年底由连善投资以约3.1亿元买下。

还有台湾基督教门诺会医疗财团法人去年12月以1.55亿元，买下花莲民权路的「安泽天地」饭店，为屋龄29年、楼高11层共63房的饭店。房仲业者指出，花莲门诺近期在花莲布局长照市场，租赁仓库放置辅具，买下饭店应该是看好银发照护需求，搭配花莲好山好水，不排除朝长照中心或银发宅来规划运用。

台湾进入老年化社会，银发照顾受重视，产后坐月子的风气渐盛、长照或月子中心产业需求量增，饭店房间现有规格改规划为护理之家或是月子中心等，反而有机会华丽转身换新貌。