北市饭店住房率创10年新低 全台收益最好饭店都在这景点
▲富邦人寿以268亿元买下王朝大酒店（右栋）堪称今年亚洲最大案。（图／记者汤兴汉摄）
国旅的热潮延烧，统计2020年前10大每房收益饭店，涵碧楼以每晚近万元排第一名，台北市的饭店只有北投丽禧温泉酒店挤进第七名，专家分析，国旅市场爆发的威力不容小觑，中小型规模，单一客源的饭店，正是品牌汰换或再开发的机会点。
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高力国际最新发布的第4季旅馆前景报告（Hotel Insights），亚太区去年旅馆交易量约2286亿元，相较前年的4177亿元，仅剩54%水准。
旅馆交易较为活络的前5名依序为日本、南韩、中国、台湾及香港，这也是继2016年后台湾再次挤入前5名，而去年台湾最大宗饭店交易案便是富邦人寿以268亿元买下王朝大酒店，该宗饭店交易案也堪称今年亚洲最大案。
▲平均每房收益（Revenue per available room, REVPAR）营运表现排名前10之观光旅馆。（图／业者提供）
在旅馆业方面，观光局统计，2020年1至11月来台旅客人次跌到仅剩近136万余人次，相较2019年同期，大减近935万人次。缺少国际商旅的支持，2020年前3季台北市住房率跌至26.22%，每晚平均房价约3555元，创下近10年新低。
其中，以旅馆业衡量旅馆营运表现之平均每房收益（Revenue per available room, REVPAR）为基准，营运表现排名前10之观光旅馆在2020年出现大洗牌，排名第一名的是涵碧楼，每房收益高达9727元，第二名的是云品温泉酒店，每房收益5938元，这2间饭店都是在日月潭景点，台北市仅剩1家，由北投丽禧温泉酒店挤进第七名，每房收益4618元。
高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠指出，以往排名前10名的观光旅馆，台北市会占据一半的名额但2020年在疫情重挫下，北市仅剩1家，其余都是垦丁、台东、阿里山、花莲、宜兰及日月潭等景点区的饭店，显见国旅市场爆发的威力不容小觑。
▲涵碧楼。（图／易游网提供）
至于，2021年的旅馆市场展望，黄正忠评估，由于对疫情的担忧未解，各国为避免国内经济活动及生产消费行为再次受到国际疫情的冲击，在2021年上半年及疫苗普遍有效施打前，跨境商旅仍难解禁，国旅仍会是台湾旅馆市场主流，郊区及主要景点的饭店在2021年仍保有一定优势。
除了景点区饭店在2021年仍受青睐之外，黄正忠认为多数机构对于饭店投资仍保有兴趣，因此6大都会区中，交通条件优良，中小型规模，单一客源的饭店，黄正忠建议此时正是品牌汰换或再开发的机会点。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台北市旅馆的经营成本高，国际观光旅馆又超过八成是外国客，若餐饮收入的板凳深度不够，光靠政府纾困，恐怕非长久之计。
相对来说，外客不来、台客带动的内需商机却是强强滚，尤其配合政府各类旅游、三倍券等补助，更是势不可挡，热门景点不但房价不降，甚至一房难求，与台北市的惨澹经营形成强烈对比。
黄舒卫建议，政府2008年开放陆客旅游前，每年外国来台旅客不过2、3百万，但这几年基本盘都有千万以上，旅宿业不只在服务量能上面要大幅扩充，在产品规划也要更用心，尤其现在搭配台湾交通配套的完整性，外客自由行比例增加、国内商务需求降低、商务与观光界线模糊化、深度与主题旅游崛起等趋势，都使业者势必要朝差异化的路上迈进，而且后疫情时代，旅游市场复苏相对较慢，观光行为也会改变，业者有必要审慎检讨转型策略，只想作me too的大量复制、抢快钱投资，无论短期、长期都不宜。
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