「景观第二排」每坪掉10万 阿扁住的高美馆生活圈交易正热
高雄的美术馆生活圈一直都是购屋的热区，根据统计该区段也是2020年鼓山区成交件数最多的生活圈，房仲业者指出美术馆生活机能日趋完善，几项公共建设也在进行当中，推估今年美术馆仍将维持旺盛的买气，住宅均价已接近3字头，有机会追上农16水准。
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▲高美馆生活圈房市交易量大，2020年房价上涨近2成。（图／记者陈建宇摄）
过去很多人都认为高雄的美术馆生活圈是豪宅特区，但其实美术馆周边虽然豪宅多，也有不少一般住宅产品，由于生活圈环境品质佳，因此交易量也居高不下，根据「高雄实价网」统计资料，2020年美术馆生活圈的集合式住宅产品交易件数就有828件，比起鼓山区农16、凹子底等生活圈加起来更多。
▲信义房屋今天在美术馆开出第3家店，也是高雄第35家门市。（图／记者陈建宇摄）
也因此房仲业者积极在美术馆附近拓点，信义房屋就在这里开出高雄第35家的美术明诚店，这也是该品牌在美术馆的第3家店，预期未来还会在美术馆展店，就是看重这里的大量交易。而信义房屋今年1月在全台连开5店，分布在新北、桃园、台中及高雄。
▲高美馆整修后整体环境更佳，为周边房市加分。（图／记者陈建宇摄）
美术馆具有的优势，最主要就是大面积的公园绿地及重划区整齐的环境，高美馆进行为期7个月的整修后在2020年底重新开放，整体环境更简洁、清爽，成为附近居民休憩、运动的最佳去处。此外公共建设也为生活圈加分。
信义房屋美术明诚店店长袁国庭表示，美术馆附近马卡道路在铁路地下化后改建成绿园道，工程已经接近完工，而轻轨第2阶段也已经底定施工中，都对区域房市有加分效果。此外，中山国小、七贤国中等学校知名度高、风评佳，也吸引不少重视学区的民众进住美术馆。
▲美术馆的中古屋房价至少有2字头水准。（图／记者陈建宇摄）
近2年美术馆的房价有明显成长，袁国庭指出，2019年时美术馆生活圈的中古屋均价在每坪19~21万元，但2020年时已经上涨到每坪21~25万元，上涨幅度约2成，若是皇苑、鼎宇、全诚等品牌建商的社区房价则更高。若包括新旧建物的整体房屋均价已达27.14万元，直追农16的27.35万元。
今年虽然因为有政府的打房措施影响民众购屋信心，房价涨势可能不会像去年幅度这么大，但打房对于刚性的自住需求买盘影响不大，且有助于房市长期健康发展，预估今年的交易量仍会相当稳健。
▲台铁地下化之后新设的美术馆站为生活圈添加交通机能。（图／记者陈建宇摄）
台湾房屋高雄美术馆加盟店店东蔡志扬认为，美术馆特区是高雄房市主要指标热区，生活机能优渥，受铁路地下化完工，特区拥有台铁美术馆站、内惟站绕行让交通便利性更加提升，以目前住宅大楼均价每坪约在25~27万元左右，指标豪宅平均成交单价更已站稳5字头以上，而近期受限贷等房市政策影响，预估今年美术馆豪宅的投资买盘可能趋缓，但刚性买盘仍强韧，价量应都将维持平稳状态，未来轻轨2期完工，交通利多也可望更助长美术馆特区整体价量再攀。
美术馆首排几乎已无地可开发，因此具有首排优势的社区房价仍高，落在3~4字头，不过往内第2排无景观的房价就亲民许多，在2字头就有机会买到，虽无景观但同样享有周边的优质生活环境，而且与首排物件相差每坪10万元，也是许多民众锁定的物件。
▲美术馆生活圈大楼行情。（图／记者陈建宇摄）
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