房价落底买气反弹 三重、新庄、五股成后疫情房市黑马
房市刚需挺过此波疫情干扰，大台北地区房市在第二季开始复苏，包括豪宅、商办等产品逐渐活络；其中新北地区三重、新庄、五股等位于北市一线外的重划区，近期在买气盘整后，房价落底确立，加上交通建设题材发酵，成交量增温幅度大于其他区段，成为后疫情时代的房市黑马。
过去曾为新北推案一级战区的新庄地区，近3年房价修正回归市场供需面，不过随着机捷、环状线、捷运新芦线等建设优势带动，2019年开始谷底反弹，房价持稳向上。加上宏汇广场预计2020年7月开幕，宣告新庄第一座大型商城进驻，有效成为区段商办、住宅的建设议题、各项利多成熟发酵。根据调查，新庄区今年1~4月建物买卖移转1869栋，成为新北市交易量冠军，环状线所经新庄沿线3站的大楼平均房价涨6~10%。相对于板桥、新店，新庄区整体房价仍亲民，受到不少首购、首换族青睐，房价稳站4字头、回温5字头。
▲新庄受惠机捷、环状线、新芦线等建设，房市买盘再次升温。
再者，环状线第一阶段通车后，新北市政府近日已宣布推动环状线第二阶段计划，施工中的南北环段沿线房市关注度大增。未来将从新北产业园区为通车起点，行经五股、芦洲、社子、士林至大直地区，串联松山新店线、中和新芦线、淡水信义线、文湖线、桃园机捷；尤其北环段将从新北产业园区站通往芦洲、三重，推升房市利多发酵，也受通勤族、自住换屋族关注，市府又拟将三重规划成新北第二行政中心，三重整体买气同样升温。
据新北市地政局统计，三重区今年第一季建物买卖移转栋数达973栋，去年移转量4122栋，年增12%。重阳重划区、仁义重划区、二重疏洪道重划区都受惠生活机能与交通建设加持，房价一样站稳4字头以上。重阳重划区因环状线预计于增设北环段五华街站、五华国小站，使房市关注度大增，并以家乐福周遭指名度最高，新案至少50万以上。
▲三重重划区周边有成熟商圈支撑，房价稳定，区域需求有支撑。
仁义重划区邻近五华街商圈、交通有捷运中和新芦线、环状线等站点，开价约每坪42~45万元；至于二重疏洪道重划区同样受惠环状线利多，汇集机捷、新庄线，因与新北产业园区站仅一站之隔，新案、预售案成交多在5字头。
▲重划区建筑街廓新颖，只要交通建设加持、价格合理，几乎都可以受到购屋族青睐。
规划中之五股泰山轻轨，因轨道经济挹注，五股区洲子洋重划区是新北房市黑马热区之一，邻近捷运芦洲站、未来的五泰轻轨等重大建设议题带动重划区房价站稳3~4字头水准。五股区的亲民房价是吸引自住买气最大主因，洲子洋重划区邻近成泰旧市区机能，因区内新成屋约3字头房价，相对邻区的三重、芦洲4、5字头房价亲民，平均每坪便宜10万元以上，跨区购屋需求强劲。
想了解更多房市资讯，请上2020房产新势力www.starfbs.com