京沪深房市新政 催动年底买气

大陆各地房市刺激政策效果逐渐显现。图／中新社

大陆各地房市刺激政策效果逐渐显现，京沪深等地年底买气上扬。上海太平洋房屋门市表示，当地二手房市场的咨询量和挂牌量双双攀升，深圳则再度出现「日光」豪宅盘，6小时售罄270套高端住宅。市场分析，预计政策延续性将优于9月的「认房不认贷」。

澎湃新闻报导，北京和上海于14日同步调整多项房市政策，包括优化普通住宅认定标准、购屋头期款比例下调、调整房贷利率下限等。其中，上海对普通住宅的认定标准最佳化，剔除价格标准并提高建筑面积标准，有助降低二手房出售税费成本。

位在上海的太平洋房屋田林东路一门市店长孙洁琼表示，新政公布一周后，当地带看量约提升30％～40％，以该门市来看，新政前一个月成交量约3～4套，而本月已成交7套房源，成交量提升约50％。

另有业内人士指出，新政上路有利于二手房加速成交。原本卖家和买家之间可能因为差价仍在博弈，税费减免后，买卖双方心理价差缩小，可加速促成交易。

北京方面，诸葛数据研究中心数据显示，北京新政落地后一周内，新建商品住宅日均成交230套，较前一周平均增加82％，二手住宅日均成交391套，高于新政前一周平均7％。挂牌房源量及涨价房源量均快速上升后出现下滑趋势，但日均量仍较高。

深圳房市同步出现回暖迹象，深铁置业开发的前海时代三期推出270套豪宅项目，在6个小时全部售罄，销售金额共人民币（下同）57.38亿元。初步统计，这是今年以来深圳房市的第四个「日光」建案。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，相信市场的持续回温，可能会优于9月的「认房不认贷」。另外，新政也向市场释出，政策的工具箱里面还有很多储备性政策的讯号，将为市场交易起到稳定作用。