影／小7趁乱抢滩松烟商圈 30公尺开2家！住户：茶叶蛋商机
松烟商圈店家出走，忠孝东路553巷店面租金暴跌6成，不过在559巷，7-ELEVEN却在30公尺内开了2家，完全不受影响，专家分析商烟商圈附近有不少住户，加上办公的人流量支撑租金，所以7-ELEVEN不但可以存活，还能再开新店。
松烟商圈的租金高点在忠孝东路553巷上的三角窗店面，面积50坪，一坪要4582元，后来店家陆续出走，租金行情也一路下滑，不过隔壁巷弄559巷却有不一样的风景，不但店家承租稳定，少有空租，甚至出现2家7-ELEVEN，松联门市和联合门市，相距不到30公尺。
▲7-ELEVEN松联门市卖场约38坪。（图／记者林裕丰摄）
松烟商圈属于信义区，豪宅「联合大哲」旁的联合门市开了很多年，以前有联合报大楼的办公人潮，联合报搬走后，原地改建「联合大于」高级豪办，7-ELEVEN联合门市生意稳定。
去年8月，7-ELEVEN松联门市开幕，让忠孝东路559巷同一侧出现2家门市，记者实际走访，门市楼上住户说「装潢的时候，以为前面的7-ELEVEN要搬过来，没想到又开一家」「这里餐厅很多撑不下去，但是中午吃个茶叶蛋，生意反而很好」。
▲7-ELEVEN在松烟商圈内30公尺内开2家。（图／记者林裕丰摄）
7-ELEVEN表示，依据商圈属性、顾客需求评估展店可行性，持续规划于各地展店，目前门市已超过5700多家，这边主要是上班族跟假日松烟商圈的人潮，松联门市还有推出精品咖啡。
7-ELEVEN松联门市卖场约38坪，联合门市的则是30坪，住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，忠孝东路559巷的店面租金行情每坪3000~5000元，月租金约在9万元上下。
黄献宽分析，便利商店的消费属性跟其他的业种比较不一样，他们以家户数3000左右就可以支撑50000~70000元的租金，松烟商圈的住宅存量本来就不少，加上办公的人流量约8000~10000人也可以支撑50000~70000元的租金，商圈内复合型的办公大楼林立，所以足以支撑便利商店的租金。