高楼逐一入侵！台南「透天城」史博馆生活圈转型　建商将推1字头大楼案抢客

▲位于台南的史博馆发展近10年，周边房市也开始加温。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

去年台南房市表现亮眼，尤其首购区段新建案热销，也撑起台南房市半边天，尤其安南区许多新案销售状况出色。不过安南区除了九份子重划区之外，历史博物馆周边房市也开始加温，目前推案主力仍为透天别墅，但已有建商将进驻推首购大楼，以价差吸引民众购屋。

▲史博馆附近绿地多，还有亚太国际棒球训练中心，休闲氛围浓厚。（图／记者陈建宇摄）

位于台南市安南区的国立台湾历史博物馆占地20公顷，旁边还有30公顷的大面积绿地，以及亚太国际棒球训练中心，整体休闲氛围浓厚，信义房屋安南海佃店店长陈政光表示，史博馆一带腹地大，而且绿地多，属于宁静的纯住宅区段，区域内商业行为不兴盛，但居家品质非常好。

而史博馆附近的采买、购物等生活机能，集中在附近的商圈如和顺、旧和顺等地，或是安和路沿线，步行较难抵达，需要骑车或开车。

▲史博馆周边几乎都是社区型的透天别墅，屋龄普遍在10年内。（图／记者陈建宇摄）

陈政光表示，目前史博馆周边的推案或中古屋仍以透天别墅为主，而且多是社区型、具备管理的产品居多，地坪从20多坪到80坪都有，一般产品建坪约40~50坪，电梯产品甚至建坪超过150坪。陈政光指出，史博馆周边的透天别墅，比较入门的产品，总价约1000万元，若是大坪数产品，总价甚至可超过5000万元。

史博馆2011年才开馆，因此周边的建物屋龄，普遍不到10年。陈政光表示，早期在这个区段，总价只要500万元就能买到透天别墅，但现在至少要1000万元起跳，等于10年内房价翻倍。陈政光指出，史博馆因为邻近南科，休闲氛围也浓，因此购买族群多是南科的主管阶级，现阶段少有首购进驻。

不过去年史博馆周边的土地标售，引发建商抢购，得标的建商包括上阳行销、陈庆建设，都考虑推出首购大楼，而另一家三富地产，也表明要在史博馆推总销18亿元的华厦产品，预计开价落在每坪19~20万元，希望借由创造与台南市区的价差，吸引首购族群进驻。

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