陆10大高新区房价成长加速 深圳、中关村破11万人币

大陆前10大高新区的房价成长加速，深圳高新区、北京中关村每平方公尺已破11万人民币。（shutterstock）

随大陆经济转型升级让新兴、未来产业成为产业带动主要力量，所在区域房价需求也很强。据第一财经依照中国房价行情平台数据，对大陆10大高新区8月的房价观察发现，其中有4个高新区房价已超过每平方公尺5万元（人民币，下同），大多都高于所在城市水准。其中深圳高新区和中关村更是超过11万元大关，凸显高新区成为集聚年轻人、人才主要平台下，对房价支撑动力较强。

据大陆科技部火炬中心组织实施的2020年度国家高新区评价结果，当前大陆排名前10名的高新区，分别为北京中关村、上海张江高新区、深圳高新区、苏州工业园、武汉东湖高新区、广州高新区、成都高新区、西安高新区、杭州高新区、合肥高新区。

值得注意的是，新一线城市的金融业、总部经济、研发设计等现代服务业，与一线城市差距较大。因此集聚了大量高端制造业的高新区，对全市经济的引领作用更为显著，甚至已成为所在城市房价最高、上涨最快的区域。

以苏州工业园区为例，当前工业园区的房价已经达到了每平方公尺4万4271元，是全市平均水准的1.9倍；再看到合肥高新区的房价也来到每平方公尺2万8272元，是全市水准的1.36倍。

58安居客房产研究院分院院长张波析，推动房价上涨主要是需求和预期两个层面，高新产业、现代服务业所聚集的区域往往也是人口流入相对集中的区域，势必带动需求的同步增长，而供给速度往往无法匹配需求增长的速度。