金龙海啸未扩大！房仲揭市场翻转时机 建商预言明年1地大幅萎缩

房仲、建商对明年房市皆抱持不太乐观的态度。（示意图：shutterstock／达志）

台北市房仲公会昨日（19日）举行年终记者会，理事长苏金城示警，「金龙风暴」后座力会于明年（2025年）完全显见。尽管央行并未祭出第八波信用管制，但房仲、建商近期都对明年房市表态不太看好，馨传不动产智库执行长何世昌指出，市场到下半年好转的机率才可能升高；而乡林集团董事长赖正镒则表示，预估明年总销售量会下跌三成，且桃园以南会大幅萎缩。

何世昌在脸书发文指出，虽然央行没祭出第八波管制，但对于今年Q4到明年Q2的房价走势看法依然比较保守，预期「盘整修正」的看法不变，仅各县市房价走势会出现分歧。再说了，现阶段市场都还处于消化利空期，有钱、有人、但没信心，市场元气难以快速回复。

何世昌认为，最快要到明年农历春节过后，成交量才会微幅回升，并要到下半年市场好转的机率可能升高，但从房市情况来看，价格应该不会再次暴涨。

赖正镒18日出席活动时则分析，2024上半年房市热络，今年虽然还没有正式统计，但自己预估总销售量在2.2兆元，明年可能会下滑3成，剩下1.7兆元。他接着表示，桃园以南会大幅萎缩，台北跟新北则会维持；不过蛋黄区房价不太会动，蛋白区则应该会微幅下调。

其实从今年稍早公布的政大永庆房屋2024第三季指数就可以看到，尽管双北大楼还有微幅成长，但公寓皆出现微幅下降，房市有略微出现松动的征兆，其中台北市公寓在第二季减少0.2%、第三季减少0.4%；新北公寓第二季减少0.4%、第三季减少0.6%。