外资失踪寿险缩手 商仲：上半年商用市场比金融海啸惨
▲高力国际27日发布第二季季报，认为上半年商用不动产市场要比金融海啸那时候还要差。（图／记者陈佩仪摄）
高力国际今（27日）发布第二季季报，董事总经理刘学龙表示，2017年上半年台湾商用不动产的市场，要比金融海啸那时候还要差，寿险业可以说是连续两季没有出手，外资看台湾更是非常负面、悲观，不过他认为第三季交易量会慢慢出现，「寿险在下半年应该会出手」，整体应该会比前两季更好。
根据高力国际季报资料指出，第二季商用投资市场因厂办类不动产交易热络，使成交额重回百亿，除大同大楼店面外，超过5亿的交易案例均为厂办，而厂办主要买家以制造业的成交金额占比最高；土地市场部分，因缺乏大型交易，使本季成交金额低于前一季，但连续两季的成交金额分别超越去年同期。
高力国际研究部董事李日宝指出，本季土地交易中，各级政府标脱土地金额达90亿元，占全体成交金额的47%，但也都是中小型土地交易，因此仅有三笔进入前十大交易，不过由于政府办理土地标售作业，使本季土地交易排名出现大洗牌，台北市从以往前两名「沦落」至第六名，原因除缺乏大型交易外，台北市没有重划区土地可以标。
▲ 高力国际董事总经理刘学龙。（图／记者陈佩仪摄）
刘学龙表示，第二季商用投资市场有一半以上是自用型买家，这背后这代表的意涵是，价格已经来到合理的价位，诱使自用型买家更勇于进场。值得注意的是，寿险业可以说是连续两季没有出手，外资更是不见踪影。
他指出，2016年全球资金移动产生结构性的变化，以往境外到亚洲投资有400多亿美金，现在已经整个反转，2016年境外到亚洲投资下降到162亿美金，但亚洲投资到境外有589亿美金、亚洲境内投资就有693亿美金，可以看到亚洲的实力不断在扩张，「遗憾的是，无论是亚洲投资到境外或是亚洲境内投资，这些钱没有一笔在台湾发生。」
刘学龙说，上半年参加一些国外的高峰论坛，谈到台湾的投资市场，外资他们对于整个台湾的投资是非常负面、悲观的，基本上已经没有热情或诱因。「除了两岸因素，台湾投报率低于亚洲平均值，再者他们听到台湾对于外国法人投资台湾的资本利得税，要扣到35%，感到极不友善、不欢迎外资的态度。」
「所以商业不动产在上半年所表现出来的就是，没有任何外资的踪影，寿险公司还是采取悲观的态度。」不过刘学龙认为，目前看到2017年台湾商用不动产的市场，要比金融海啸那时候还要差，但第三季交易量会慢慢出现，「寿险在下半年应该会出手」，整体应该会比前两季更好。