低利率酿高房价？ 彭淮南首度回击：高利率伤及无辜

中央银行前总裁彭淮南今日受颁清大名誉经济学博士。（黄琮渊摄）

都是「他」的错？中央银行前总裁彭淮南今日获颁清大名誉博士，对于台大帮指责他的低利率政策酿成高房价，首度打破沉默回击。彭淮南强调，「我要对症下药」，因利率的影响是全面的，而房地产市场只是一部分，为稳定房市而大幅提高利率会伤及无辜，且台湾住宅每100户仅有26户向银行借款，利率影响有局限。

中央银行前总裁彭淮南今日受颁清大名誉经济学博士，这是继央行前总裁俞国华后再获此殊荣者。彭淮南表示，能在故乡新竹获此学位，是莫大的光荣，多年来驱动他一往直前的动力，就是「使命感与国人的鼓励」，获颁学位也是他的光荣。

央行现任与前任理事近日合著出版新书「致富的特权：20年来我们为央行政策付出的代价」，作者包含央行现任理事陈旭升、李怡庭，以及前理事、台湾大学经济学系名誉教授吴聪敏，央行副总裁陈南光更写了推荐序，书中指出台湾房价如此高涨，跟央行20年来一直维持低利率有关。

彭淮南举国际货币基金组织(IMF)的看法为例，指出为处理房价上涨而提高利率的方法大而不当。他还说，瑞典央行为处理房价上涨问题，于2010年7 月提高利率，导致通缩压力上升，旋于2011年12月起转而调降利率，至2014年10月28日甚至降到零，是活生生的失败案例。

彭淮南说，低利率与房价上涨没有必然的关连，2002至2006年间，英国、澳洲利率均高于美国，房价涨幅却高于美国。同期间，日本维持低利率，房价却下跌。更重要的是，当时台湾的实质利率并未偏低，2009到2021年绝大多数期间，台湾的实质利率高于主要国家，政策利率并无偏低的问题。

彭淮南说，打击房价上涨要利用租税政策，从韩国等邻国的作为可见一斑，他尽全力协助推动「房地合一课税」，对短期内买卖房地产的利得课以重税，实施后投机客退场，房市景气降温，交易量明显缩减，价格则缓跌。