利率对房地产影响有限 14A总裁彭淮南：大幅提高利率会伤及无辜
▲(左起) 科管院院长林哲群、校长贺陈弘、中央银行前总裁彭淮南、台北政经学院院长黄朝熙。（图／清大提供，下同）
国立清华大学今天颁授中央银行前总裁彭淮南名誉经济学博士，表彰这位14A总裁对台湾经济的卓越贡献。彭淮南表示，清华是世界级名校，此前获颁名誉博士者都是一时之选，今天他能在故乡新竹获此殊荣，是莫大的光荣。
彭淮南致词时说出多年来驱动他一往直前的动力，就是「使命感与国人的鼓励」。他表示，从1971 年进入央行工作，一直到 2018年卸任，期间共事的同事们都会觉得他做事很急切，不停地撰写分析报告；甚至在早年没有电脑的时代，经常熬夜写稿，由另一半为他誊稿。
彭淮南在央行服务长达43年9个月，期间他曾有多次转换工作的机会，但仍选择留在央行。若再加计台银、中信局及中国商银的年资，在银行业服务长达 51年又5个月。他说：「第一个工作是银行员，最后的工作也是银行员，这是我相当自豪的事。」
▲校长贺陈弘(左)颁授国立清华大学名誉博士学位证书给中央银行前总裁彭淮南(右)。
彭淮南也在致词时阐述利率与房价的关系。他强调，货币政策要与财政政策妥适配合，才能发挥充分效果。2009年政府大幅调降遗赠税率，加上全球金融危机，国外投资收益率下降，国人海外资金大量汇回、流向房地产。为维持金融稳定，央行早自2009年10月即开始进行道义说服及专案金融检查，督促金融机构加强控管不动产授信风险。2010年6月起，央行陆续对特定地区第二户购屋贷款、全台高价住宅贷款及土地抵押贷款的最高贷款成数加以限制。这些针对性的总体审慎措施，曾获得国际信评公司 Moody’s 的高度肯定。
央行为何不提高利率因应房价问题，而采针对性的总体审慎措施？彭淮南说明，答案就是要对症下药。利率的影响是全面的，而房地产市场只是整体经济的一部分，为稳定房市而大幅提高利率会伤及无辜；而且台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款，利率对房地产的影响有局限。
他举国际货币基金组织（IMF）的看法为例，指出为处理房价上涨而提高利率的方法大而不当。他还说，瑞典央行为处理房价上涨问题，于 2010年7 月提高利率，导致通缩压力上升，旋于 2011年12月起转而调降利率，至 2014 年 10月28 日甚至降到零，是活生生的失败案例。另据国际货币基金组织的实证研究，低利率与房价上涨没有必然的关系。2002至2006年，英国、澳洲利率均高于美国，房价涨幅却高于美国；同期间，日本维持低利率，房价却下跌。
▲国立清华大学颁授中央银行前总裁彭淮南名誉经济学博士。
彭淮南强调，更重要的是，当时台湾的实质利率并未偏低，2009到2021年绝大多数期间，台湾的实质利率高于主要国家，日本野村证券的研究也认为「台湾的政策利率并无偏低的问题」。之后他尽全力协助推动「房地合一课税」法案，对短期内买卖房地产的利得课以重税，实施后投机客退场，房市景气降温，交易量明显缩减，价格则缓跌。
彭淮南是清华大学自1996后颁授的第三十九位名誉博士，也是继央行前总裁俞国华后的第二位名誉经济学博士。清华名誉博士包括诺贝尔物理奖得主杨振宁、中研院前院长李远哲、台积电前董事长张忠谋、奥运田径选手「飞跃羚羊」纪政、国际知名动物保育人士珍古德等人。
彭淮南此次获颁名誉博士，是由清华大学台北政经学院（TSE）及科管院及共同推荐。台北政经学院院长黄朝熙宣读证书内容指出，彭淮南领导央行20年，表现杰出，历任总裁无出其右。
科管院院长林哲群表示，彭淮南领导央行五分之一个世纪，带领台湾度过全球金融风暴及欧债危机，并建立「彭淮南防线」，通货膨胀率始终维持在2%以下，是全球史上第一位14度获《全球金融杂志》A级评比的14A总裁，对台湾社会贡献既深且巨。
►入耳式蓝芽耳机首选「 Apple AirPods Pro搭配无线充电盒」轻松切换模式
►2贵妇掷千万购竹北「最贵豪宅」 巨大鬼锤声撞整夜怒求偿►新竹「善人」帮筹钱葬父 募621万吞310万！14岁少年：1毛未拿►「太臭」被盘查 临停男催油门冲进小7！1、2级臭源被搜出►女师拒盘查遭「挖洞设陷阱」！律师轰中坜警：违法滥权妨害自由