品观点│看好美元资产！FUNWOO打造国际房产平台赴美购屋潮再起

FUNWOO目前成交的物件位于美国居多，约占80%。(品观点提供)

受中国大陆20大之后的地缘政治因素影响，台湾人到美加置产的询问度大增。去年在台成立的德载国际不动产FUNWOO，打造国际房产平台，以科技房仲团队，运用数据、AI 及机器学习技术，帮助民众跨国置产，根据FUNWOO统计，20大后台湾人到美加跨国置产的询问度翻倍，平台上成交量有8成位于美国，高达9成以投资为主。

FUNWOO目前成交的物件位于美国居多，约占80%。(品观点提供)

德载国际不动产FUNWOO执行长曾意婷表示，FUNWOO 2021年成立以来，与传统房仲的最大差异，是无缝整合了线上与线下服务，节省目前房仲业实体店面的各项成本，建立全数位化的商业模式，推出「一站浏览，全球皆可购」的国际房产平台，提供透明、数据化、零时差的鉴赏及购买服务。

FUNWOO目前据点设立在台北市信义区南山大楼，2023年2月也即将在台中全国大饭店设立台中办公室，预计2023年底前进大南方在高雄设立第3个据点。

12日FUNWOO 南下高雄举办一场海外建案销售说明会，曾意婷指出，2021年至2022年上半年，台湾虽面临油电及工料双涨局势，但房市仍热络一路长红，然而进入2022年下半年，股市表现不佳连带影响房市、建物买卖移转栋数明显下降、预售屋转售情形增加，又有对岸20大后台湾地缘政治问题，让美国置产及移⺠成为热门话题，连带销售说明会报名人数也明显踊跃。

高资产客户资金配置放眼国际，会把资金放置不同篮子分散风险。她说，目前FUNWOO网站上销售案源的比例，美国与台湾的比例，各约占50%，不过目前成交的物件位于美国居多，约占80%，只有20%为台湾标的。

曾意婷观察，台湾购屋族群的喜好仍以投资为主，不过在20大后，考虑移民的自住需求明显增多，目前自住与投资需求的占比约为1:9。

FUNWOO目前在⻄雅图、旧金山和洛 杉矶等地都有当地不动产经纪人团队，服务囊括海外购屋、验屋到出租管理等，以西雅图当地的租金行情为例，曾意婷表示，西雅图平均月租金达2000美元以上，若房价为50~100万元美金，换算年投报率约2.4~4.8%。

不过，曾意婷提醒，高资产族群跨国购屋，仍需留意3大指标，首先是锁定汇率相对稳定的国家，或是货币走势相对强势的经济体，在台湾，多数企业家因为持有美元资产，自然相对倾向在美国置产。第2，则看房屋供需的走势，始终要回归经济学的「供需法则」，包括就业人口流动、区域居住者的收入等，都是观察指标。第3，则要留心该国家的房地产资讯是否公开透明。(记者张雅云/高雄报导)