美房产市场小型投资者增多！11.3%创20年新高 买入「起步房」更有保障
▲美国房地产市场小型投资者增加。（图／取自免费图库Pixabay）
最新研究指出，2018年美国房屋的投资率达到11.3%，创下20年来新高，且这些增长不是来自于大型房产公司，而是刚进入房产市场的小型投资者，与过去几年大型企业的投资衰退形成对比。这些小型投资者的特色是，更关注在「有保障」的房产，而不是花大笔金钱投资豪宅。
房地产咨询机构CoreLogic的数据显示，自1999年开始调查以来，美国房地产市场投资率在2018年达到11.3%，创下20年来新高。自2012年的10.3%开始，每年都有略为成长的趋势，2017年达到11%，是历史第二高。然而这样的数据也与小型投资者开始进入房产市场脱不了关系。
CoreLogic指出，这些在过去20年间买入低于10件以下房产的小型投资者，在整个房地产市场中所占的比例最高。尤其是俗称「家庭式」（mom-and-pop）投资者的购房的比例从2013年的48％升至2018年的60％以上。另外这些小型投资者也以购买「起步房」（starter-home）为主，设备简单、价格偏低的新成屋，相较于高级地段的高级住宅更容易转手。过去2年购买这种类型房产的比例高达20%，是中高阶住宅的2到3倍之多。
另外，美国东部的房产市场比西部更为活跃，投资者购买率最高的10座城市均位于美国东部，其中底特律，费城和田纳西州孟菲斯（Memphis）分别以27％，23.3％和19.7％的购买率领先。前十名中只有两个是西部城市，分别是爱荷华州迪蒙（Des Moines）和奥克拉荷马市（Oklahoma），分别为18.7％和17.2％。