抄底进场？！路透：英国机构投资者准备趁美国房地产下跌之际买入

FX168财经报社(欧洲)讯 周一（9月23日），英国投资管理公司 Legal & General （LGEN.L），以及施罗德(SDR.L)，向路透社表示，将在美国商业地产上投资数亿美元，但基本上避开了受到重创的办公楼领域。

这些基金经理管理着超过 1.9 万亿英镑（2.5 万亿美元）的资产，他们表示，他们一直在分别组建美国房地产团队来推动这一举措，预计在利率下降的帮助下，房价将会回升。

Legal & General 首席执行官 António Simões 向路透社表示，美国房地产是该公司的一个关键扩张市场，并补充说该市场的基本面依然强劲。

疫情过后，借贷成本上升和在家办公的广泛普及，重创了全球房地产价格，美国办公楼市场受到的打击尤其严重，投资者仍对供应过剩感到紧张。

但美联储上周宣布大幅降息 50 个基点后，市场预期将进一步降息，投资前景有所改善。

房地产分析师还表示，美国市场重置速度往往比欧洲大陆更快，贷方和开发商重新定价资产的速度更快。

L&G 计划在未来几年内将其刚刚起步的美国房地产股票投资组合扩大数亿美元，同时在其更成熟的房地产债务业务中增加类似水平的投资。

该基金经理在芝加哥组建了一支约 20 人的团队，协助推动股权投资，重点关注全国范围内表现优于办公室的出租房屋。

施罗德表示，其目标是在中期内将其新兴的美国房地产股票投资组合从目前的数千万美元扩大到数亿美元。该公司本月投资了一个泛美数据中心投资组合，这是其最初的尝试之一。

施罗德资本（Schroders Capital）是伦敦上市的管理公司的私人市场部门，其私人债务和信贷替代品联席主管米歇尔·拉塞尔-道威（Michelle Russell-Dowe）表示：“我们认为美联储开始恢复正常利率是释放一些被压抑需求的关键。”

随着银行因资本规则趋严而撤退，施罗德也发现了房地产债务领域的机会。

“这个机会的规模非常大，”施罗德驻纽约投资者杰弗里·威廉姆斯 (Jeffrey Williams) 表示。“融资方面存在巨大缺口，其他贷款机构必须填补这个缺口。”

该公司表示，并不反对办公室投资，但必须是高质量的开发项目。

英国保险公司 Phoenix's (PHNX.L)，该基金部门管理着约 2900 亿英镑，该部门对路透社表示，还计划“大幅投资”美国房地产，但拒绝透露潜在投资规模的细节。