想卖了蛋黄区出租房！拿到8、900万「投入ETF」　一票却摇头

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

「一直抉择是否该卖。」有屋主表示，他有一间出租房在蛋黄区，屋龄20年，如果卖掉预计可以拿到8～9百万，现在很犹豫到底要卖掉，把钱拿去投资，还是继续留着出租。信义房屋专家分析，可以算一下各选项的投资报酬率，也要考量愿不愿意管理租客、是否接受把资金留在房地产，理财本就没有正确答案。

有屋主在「买房知识家」表示，他有一间位在蛋黄区的出租房，屋龄20年，一直在考虑是否该卖掉，目前有自住屋。如果真的把房子卖了，预计可以拿到8～900万，他则有三种打算「1.投入ETF月领配息」、「2.拿500万去买小房，当头期款，+300万放ETF」、「3.继续出租，房租2.2万」。

贴文引发讨论，「可以贷款出来做投资」、「想卖的理由？」「选3，再增贷出来投资，用租金缴房贷」、「800万换ETF比较实在，比租金还多」、「我会选3，若有房贷的话出租盖过房贷（当存钱），没房贷的话出租投资！」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，屋主可以想想，管理租客这件事会不会很麻烦？再来有没有思考过，把资金留在房产的优点和风险是什么？买ETF的优点跟风险又是什么？因为理财没有正确答案。如果是想看哪个赚得多，可以计算一下投资报酬率再来决定。