新华策略布局 拟5.7亿收购玉丰

新华泰富30日宣布，拟以5.7亿元现金收购玉丰物业管顾公司100％股权。新华总经理何君宪表示，新华站稳市场要靠两只脚，一是以土地资产业务固本保利，二是发展文教事业拓展市场版图，未来进军不动产开发也是可能选项。

新华看好工业用地开发与厂房租赁需求攀升，继去年以逾1.45亿元取得桃园杨梅区草湳坡段一笔1,530坪土地之后，今年再次出手收购玉丰物业，玉丰拥有桃园龙潭中原段丁种建筑用地5,794坪与地上6,845坪工业厂房等资产。

新华前身为华韡绿色科技，在淡出铜箔基板（CCL）事业后，2017年开始转型文教投控平台，资本额高达7.34亿元，目前旗下有芝麻街美语（儿少）、鸿森文理补习班（国中）、龙邑文教（高中），主要营收来源为权利金、教材及补教学费收入等，其中芝麻街美语一年贡献净利逾千万元。

同期，新华着手活化资产，今年第二季以8.5亿元卖出桃园市中坜区约3,141坪土地，贡献净利近5亿元，靠着业外获利大进补，EPS为6.83元，单季获利转正，累计前三季营收7,719万元，净利4.69亿元，EPS为6.52元，一扫去年EPS亏损2.53元阴霾。

现阶段借由处分资产满手现金的新华，积极寻找资金出口，择定具保值、增值资产标的出手。最新拟以现金收购标的玉丰，主营项目为不动产买卖与租赁业务，旗下有桃园龙潭中原段丁种建筑用地5,794坪与地上6,845坪工业厂房等资产，目前租给黛安芬、欣兴电子等企业使用，每年租赁收入贡献逾2,000万元。

其中，欣兴电子配合大客户英特尔设厂，有机会带动PCB相关卫星协力工厂进驻，未来新华土地租售皆可灵活运用。

另外，在杨梅上千坪土地，法人估，随着工业区土地需求殷切，新华持有两年已有增值，现以短租形式外租为停车场使用，每月租金逾10万元，未来看市场走向伺机开发。

何君宪表示，新华长期营运是在大中华发展文教事业，在台湾目前芝麻街美语加盟分校近110家，希望扩展至200家；明年也将进军大陆市场，以武汉为基地，推动自然科学实验及双师教育课程，成立师资培训中心与派遣中心。