高雄生活机能最强区 不等解封！看屋客回笼、建案半月卖10户
政府已经正式宣布7月13日起将「微解封」，对于闷了一段时间的房市业者来说无疑是剂强心针，但其实在上月底开始高雄就有建案陆续出现成交，尤其武庙商圈更有建案卖出逾10户，专家认为该区段建案现在价格相对便宜，且周边生活机能强大，交易量易增难减。
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高雄的武庙商圈位于苓雅区，区域内生活机能非常丰富，以南高雄最大的武庙市场为中心，邻近有中山高中正路交流道、捷运橘线技击馆站、五块厝站等，信义房屋七贤店主任杨凯钧表示，铁路地下化通车后大顺陆桥拆除，也让武庙地区要到北高雄更方便，区域内的学区也非常完整，堪称是高雄市生活机能最好的区段之一。
▲武庙市场是区域中心，也是南高雄最大的黄昏市场。（图／记者陈建宇摄）
武庙商圈因为发展时间早，过去可用土地并不多，但高雄大地主南和兴产前几年大量释出三民、苓雅区土地造成建商抢购，一时间可以盖房子的地变多了，因此近2年大楼建案推出甚多，销售状况也很不错，甚至据传有建案从6月底起迄今已售出10余户，已开始不受疫情影响。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，武庙商圈约从1年多前开始有数个建案同时推案，当时代销业者普遍的接案价格是每坪22~24万元，当时这个价格未必非常吸引人，但是因为附近生活机能好还是有许多消费者买单，而到了今年武庙商圈周边的凤山、三民区房价都起涨，甚至外围的蛋白区房价都来到2字头，武庙商圈每坪卖25~30万元，这个价格就变得相对便宜，近期疫情逐步趋缓，有需求的民众就会陆续出手购屋。
▲中正路交通方便，沿线屋龄10年的中古屋价格逼近新建案。（图／记者陈建宇摄）
杨凯钧指出，目前武庙商圈的新建案开价都已超过每坪30万元，而屋龄10年左右的中古大楼因为位置多在中正路上，房价也有每坪28万元的水准，不过屋龄20~30年的旧大楼就显得便宜，每坪只要15~18 万元就能入手。杨凯钧表示，武庙商圈的透天产品也很抢手，虽然屋龄甚至超过50年，但巷内产品总价仍有1000~1300万元的水准，临路可做店面使用的物件更是要总价2000~3000万元才买得到。
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