台积受惠区扩大　东高雄新案「封盘不卖了」

▲东高雄区域以自住客为主，有新案一开案就有3000组人马预约。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

若说今年高雄房市最夯的区段，非楠梓、桥头、左营莫属，有台积电、桥科等产业议题，工程师买房跟买菜一样，不过脱离台积电，东高雄买气外冷内热，尽管区域以自住客为主，新案一开案就有3000组人马预约，还屡传完销风声，也有新案干脆卖到封盘。

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台积电楠梓厂2025年即将量产，工程师陆续南漂购屋，像是楠梓、桥头、左营等北高购屋热区，产业利多不断，新案还没开盘，就一堆预约客抢着去排队看屋，民众还要靠关系才能抢进早鸟看屋名单，就有置产客坦言，现在不是关心价格，是担心买不买得到的问题，连买房都要早点去抢。

连以往不是台积主要受惠区的东高雄，都出现新案卖太快，甚至直接封盘。6月开案的「绿厅苑」位于东高雄文山生活圈，就有3000组预约客排队等看屋。

代销私下透露，有不少置产客想透过关系挤进第一批看屋名单，仍采依序通知，并提醒民众，不要在未经授权平台预约，以免遭到诈骗。据了解，该案均价46万元，代销指出，市场一直传出完销风声，实际还在销售中。

▲东高雄凤山、三民、苓雅等区，拥人口红利，本来就有强力购屋需求。（示意图／记者张雅云摄）

而「百达凤邸」也因销售速度超过预期，传出封盘，该案也是凤山目前住宅最贵预售案，成交价达45.1万元，创区域新高。「艾美首赋」位于文山特区，之前也因销售速度过快，传出封盘，目前可售户也不多，均价达42万元。

「微笑首馥」同样位于东高雄建国一路，每坪开价43~47万元，松益发总经理解智赢表示，来人购屋的状况比预期更好一些，据了解，由于采自备款5%、工程期0付款，买气相当踊跃。

鼎盛国际总经理苏永贵表示，东高雄凤山、三民、苓雅等区，拥人口红利，加上开发早，生活机能相当发达，可建地不多，本来就有强力购屋需求。

近年又有卫武营国家艺术文化中心，以及空中凤城、三井LaLaport商场、捷运黄线等多项建设，「不少区域客认同感很高，换屋也搬不走，带动不少新案一开盘，销售速度都超乎预期。」

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