「云林金三角生活圈」家户数5年暴增4500户 磁吸外地建商抢进购地

乡林买下位于斗六国中与斗六高中之间的土地，基地面积1600坪！图／乡林提供

云林县近几年随着交通发展快速，传产业快速转型与新创产业园区陆续设立，越来越多国际大厂进驻设厂，年轻族群返乡或跨区就业机会大增，近5年家户数增加4418户、尤其是小家庭暴增！被称为「云林金三角生活圈」的斗六、虎尾及斗南，受惠三乡镇市繁荣商圈聚集，吸引越来越多外地开发商争相抢进购地插旗。

乡林不动产研究室指出，斗六，虎尾与斗南拥有国道一、国道三号与台78线快速道路，以及台铁与高铁等主要交通动脉，人流与物流活跃，除了产业加速进驻，中科虎尾园区趋于饱和，云林县政府正在争取扩大园区基地面积！

尤其是封测大厂矽品精密，已承租中科虎尾园区4.5公顷土地，预定2025年第一阶段设厂工程即将完工，初期有望带进逾千个就业人口红利，再加上云林县长张丽善也在积极争取「护国神山」台积电（2330）到云林投资设厂，一旦成功，将为云林的科技产业发展带来神助攻。

其次是高铁缩短城市距离，云林虎尾高铁站将中部五县市（中彰投云苗）变成一日生活圈，中科园区横跨台中西屯大雅神冈、彰化二林、云林虎尾等地，挟着核心地理优势加上科技产业扩大进驻，吸纳北漂就业人口返乡，人口回归校正现象明显，台中人口成长快速，而彰投云苗也正朝着「都会区多核心发展型态」，产业与人口外溢的扩大效益。

随着产业扩大转型，除了台塑（1301）麦寮六轻园区之外，虎尾、斗六工业区也引进科技大厂，就业机会增多，吸引了许多原本在异乡的年轻族群返乡，使得这三个乡镇总人口多达22万人以上，近五年来虽因少子化关系，人口略有小减，但小家庭增加，整体总户数均维持正成长。

乡林（5531）集团董事长、商总主席赖正镒指出，高铁西部走廊一日生活圈以及中科的延伸带动，让沿线城乡差距缩小，他是当年出外打拼的云林人很有感触，云林产业已经不再局限于农业，而是更多元化。

赖正镒表示，斗六市中心已长达10年以上没有释出土地，更没有新建案推出，他相信这次回乡里建设，希望能回到故乡盖一座最具指标性乡林建筑美学的社区大楼，带动斗六市区展现新风貌。

乡林集团这次买下的土地位于镇东地区斗六国中与斗六高中之间，基地面积1,600坪，过去五十多年来是种植老欉文旦柚的土地，乡林买下后，地主将老欉文旦树移植他处，留下数十棵木瓜，现在正值收成季节，木瓜结实累累。

乡林日前邀请邻近里民前往同乐采收后即开始整地，预计将以一个半月的时间进行整地绿美化成为千坪公园，先提供给斗六市民一个新的散步休闲区，年底将举办圣诞趴市集，等取得建照后，马上就会开始动工兴建。

赖正镒透露，该案基地除了先做好绿美化，短暂供民众休闲之用，年底前也会发起「云林100个坚持」的征文活动，希望能记录云林在地，具有丰富故事与感情的人物或创业故事，挖掘出这些人坚持做到最好的情节，纪录成文字，希望能透过网路宣传，成为国人传颂，引以为骄傲的云林人。

乡林不动产研究室说，斗六市是云林县治所在地，生活机能生熟、交通便利，因为发展得相当早，极需要加速都市更新与市区重划，所以区域内建地或重划区土地释出有限，随着近年工料双涨及土地价格翻倍上扬，房价早已「坐2望3」，尤其邻近工业区带进的人口红利，刚性需求推升房价水涨船高，对房市发展挹注大利多。

这也是乡林集团跨越浊水溪第一个建案，中部地区的建商，包括山璞、富旺（6219）及北部建商宝佳集团旗下的胜丽建设等，都已陆续到斗六购地插旗，锁定客层除了在地、返乡置产客群外，不少因工作跨区置产的自住刚性需求客人，房市潜力大。