一年以来最低！美国30年期抵押贷款平均利率降至 6.47%

FX168财经报社(北美)讯 本周，美国30年期抵押贷款平均利率跌至一年多以来的最低水平，对于希望以较低利率再融资的购房者和房主来说，这无疑是一个可喜的负担能力提升。房地美周四表示，贷款利率从上周的6.73%降至6.47%。一年前，该利率平均为6.96%。这是平均利率连续第二周下降，目前为去年5月中旬以来的最低水平(当时为6.39%)。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的5.99%降至5.63%。房地美称，一年前，该利率平均为6.34%。15年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。

“抵押贷款利率下降确实增加了潜在购房者的购买力，应该会激发他们的购房兴趣，”房地美首席经济学家Sam Khater表示。“此外，利率下降已经为一些现有房主提供了再融资的机会。”

自10月份跃升至23年来的最高点7.79%以来，30年期抵押贷款平均利率今年大多徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。抵押贷款利率上升导致借款人每月需承担数百美元的成本，打击了购房者的积极性，导致美国房地产市场低迷持续至第三年。

6月份，美国二手房销售量连续第四个月下降。上个月，新建独栋住宅的销售量同比下降至11月份以来的最低水平。由于通胀减弱和就业市场降温引发了人们对美联储下个月将四年来首次下调基准利率的预期，近几周利率大多有所下降。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会影响10年期美国国债收益率的走势，而贷方会以此作为房屋贷款定价的参考。本周抵押贷款利率下降之前，10年期美国国债收益率也出现回落。上周，差于预期的劳动力市场数据令投资者感到不安，推高了债券需求，导致10年期美国国债收益率一度下滑至3.7%左右。

该收益率在4月底曾突破4.7%，周四下午债券市场交易中为4%。如果债券收益率因预期美联储今年秋季降息而继续下降，这可能会导致抵押贷款利率进一步下降，尽管大多数经济学家预计今年30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。

尽管如此，近期抵押贷款利率的回落已经刺激了寻求再融资的房主数量激增。上周，抵押贷款再融资贷款申请数量跃升至两年来的最高水平。面对创纪录的高房价和市场长期的房产短缺，许多潜在购房者可能必须进一步降低利率才能买得起房子。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“买家正在等待时机，等待利率进一步下降以及更多库存进入市场。”