利率触顶了？5大银行6月新承做房贷利率 终止连18升

6月5大银行新承做房贷金额降至新台币577.67亿元，房贷利率终止连续18个月走扬，下滑至2.098%。(资料照片)

中央银行今天公布的6月5大银行新承做房贷金额降至新台币577.67亿元，房贷利率则因央行升息因素多已反映完毕，加上市场竞争激烈，终止连续18个月走扬，下滑至2.098%。

央行今天公布112年6月5大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率为1.903%，较5月上升0.042个百分点，且为98年2月以来的新高纪录；央行说明，主要是资本支出及周转金贷款利率走扬所致。

进一步观察4大类贷款中，最受外界关注的购屋贷款，6月新承做房贷金额较5月减少47.14亿元，降至577.67亿元；利率则终止连18升，微幅下滑至2.098%，较5月减少0.003个百分点。

央行经研处副处长蔡惠美指出，6月六都建物买卖移转栋数月减4.7%，今年上半年累计年减18.63%，且六都全数呈现双位数负成长，新承做房贷金额缩减与建物买卖移转栋数呈现同样趋势。

她表示，健全房市方案的政策发酵、央行利率连5升，加上今年经济展望存在下行风险，使得房市氛围趋于保守。

蔡惠美进一步指出，6月新承做房贷利率仅微幅减少，应以「持平」解读而非下滑，背后因素反映了银行在房贷市场的竞争相当激烈。

至于新承做房贷利率是否触顶，蔡惠美说明，大部分银行的房贷利率多已反映央行升息效应，后续利率变化，银行会依自身资金成本、个案条件等多方面评估后订定，因此利率可能上下浮动，「波动是正常的」。

不过蔡惠美语带玄机表示，央行政策利率会影响房贷利率，但政策利率是否还会变动，得看后续通膨发展，而非单看房市表现；这番话为央行未来央行货币政策保留弹性空间。