11月新增房贷利率微增 央行:每月承做对象不同利率仅小幅波动

▲ 第四季为房市旺季。(示意图记者张菱育摄)

记者李瑞瑾台北报导

央行今(23)日公布11月五大银行(台银、合库银、土银华银及一银)新承做放款加权平均利率为1.415%,较10月的1.431%下降0.016个百分点,主要系因周转金资本支出贷款利率下降所致。而11月的新增房贷平均利率,相较9、10月的历史低点稍微增加。

购屋贷款11月相较10月减少47.95亿元,主因是10月基期较高、11月交屋量较10月减少,而房贷利率从历史低点1.615%微幅上升0.02百分点,为1.617%。

央行官员表示,第四季通常是交屋旺季、房屋成交情况热络,但因10月有大量交屋潮、基期较高,致11月六都房屋移转栋数月增率负数。不过以年增率看来还是成长,因此没有旺季不旺问题

另外,因目前买房部分都以自住为主,银行为拓展房贷业务、积极争取优质客户,在有抵押品的情况下,利率不会变化太大,但每个月的承做对向都不同,因此利率还是会有小幅波动

在资本支出贷款部分,11月资本支出贷款较上月增加195.84亿元,为2017年1月以来新高;利率下降原因,是大额联贷案、土建融资贷款11月较10月减少。

央行官员指出,因11月企业的大额联贷案以及都更土建融资贷款增加,致资本支出贷款金额创下2017年1月以来新高,除了台商回台之外,还有其他影响因素,其中11月都更案金额也相对较大。官员也表示,台商回台投资效益,会在未来陆陆续续反映出来。

周转金贷款部分,因11月部分银行承做公民营企业贷款减少,周转金贷款金额较10月减少285.34亿元;利率减少主要是因承做利率较低的大额政府周转金贷款,各银行积极争取周转金贷款客户,也让利率稍微降低。

消费性贷款部分,11月贷款金额较10月增加47.32亿元,主要因承做就学贷款增加等季节性因素影响;利率减少则是因学贷利率较低,因此平均利率也比10月还要低。

整体来说,11月五大银行新承做放款加权平均利率为1.415%,较10月的1.431%下降0.016个百分点。另外,11月五大银行未承作国库借款,因此不含国库借款之五大银行新承做放款加权平均利率同为1.415%,较10月的1.431%下降0.016个百分点。