央行升息誰最慘？這都利率成數不如人 買房「老小破」

台北房市示意图／记者游智文摄影

央行无预警升息半码，住商机构汇整联征中心最新资料发现，与央行六波升息前的2022年Q1相比，全国核贷成数微增0.12个百分点，利率增加0.66个百分点，其中北市贷款利率增幅与核贷成数跌幅均居六都之首。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核贷成数主要都会各有消长，但仍呈现正成长，显见银行对市场仍有一定信心。

其中北市老宅、小宅交易比例高，此两类物件贷款条件差，加上北市新案少，较不易出现整批交屋贷款，导致出现贷款成数偏低，利率却偏高的状况。

从利率来看，北市2023年Q4贷款利率达2.12%，核贷成数中位数为76.84%，与2022年Q1数据相比，分别增加0.7个百分点、减少1.33个百分点。新北与台中房贷利率各增加0.67个百分点紧追在后，但各区差异不大。

但值得注意的是，台中、台南的贷款利率都达2.14%，胜过其他四都。徐佳馨认为，会针对个别借款人采取不一态度，如为自营商恐怕多少影响贷款状况，同时中南部标的在银行贷款时条件就稍弱，多少影响利率与其他条件。

另观察除了北市之外的五都，核贷成数中位数都已贴近于8成，此趋势与政府推出新青安贷款有关。六都除了北市之外，都有不少重划区议题，重划区的低总价物件吸引年轻族购屋，由于首购族手头现金有限，大多得要贷满8成才得买房，因此才让五都核贷成数中位数均达近8成。

大家房屋企研公关主任赖志昶指出，对于购屋人来说，升息半码看似不多，但长期来说也会成为一大压力，房贷族更要留预备金，特别是还有多间贷款要还款的买家，建议还是要保守以对，但对于自用买方来说，政府优惠房贷在过去多次升息后均有政策性补贴，已经申请优惠房贷的小资族不用担心。

六都与全国近期贷款成数与利率变化。资料来源／住商不动产