公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購價2.185%起跳

央行再升息半码，房贷族首当其冲，各公股银行的非政策性房贷利率最快将于4月1日起反映，调幅多为0.125个百分点；同时，行库针对优质首购族地板价料将来到2.185%，2房族适用利率将达2.475%，3、4房预计升至2.75%。

中央银行昨天举行今年首场理监事会议，为抑制通膨预期心理，决议升息半码（0.125个百分点），存款族可望因利息收入增加而受惠，但有壳蜗牛也将因房贷利率调升，而背负更沉重的压力。

以指数型房贷来说，利率计算方式为「指标利率＋加码利率」，升息将牵动房贷的指标利率调高，而多数行库房贷指标利率，是参考同业之间1年期定期储蓄存款「机动」或「固定」利率的平均值。

根据台湾银行、土地银行、第一银行、合库银行陆续公告的最新存款牌告利率，具有指标意义的1年期定期储蓄存款「机动」与「固定」利率，均调高0.125个百分点。由此可以预期，多数行库的房贷利率，将跟进调升0.125个百分点。

以本次升息后，非政策性贷款的首购房贷最低楼地板利率2.185%试算，比起升息循环前的1.31%水准，每新台币100万元房贷、30年期，采本息平均摊还法，每个月平均本息将增加约428元，一年增加将近5140元。

也就是说，若民众贷款金额为1000万元，一年增加利息支出超过5万元。

盘点公股行库非政策性房贷户，何时开始有感；台企银4月1日调整指标利率，依据为台银、合库银、土银、一银、华银、彰银等6间行库1年期定储存款「固定利率」的平均数，调幅料为0.125个百分点。

至于其他行库房贷利率调整时间，华南银行月调日期为每月的7日，土银月调为10日，合库银、一银生效日为每月的15日，彰银月调生效时间也是每月的15日；台银、兆丰银行房贷利率反映央行本次升息，预计落在4月下旬；确切利率调幅须待各家行库于季调、月调时，公布的数字而定。

延伸阅读