房屋轉增貸 利率下探2.185%

国人资金需求强烈，伴随房价走高，房屋如果重新鉴价有机会出现增贷空间，国银着眼需求，推出转增贷与原屋融资方案，中信银、将来银行、永丰银、国泰世华银多家银行推出相关方案，利率最低2.185％起，将来银行更推开办费优惠价8,000元起。

中信银转增贷方案首年2.185％起优惠年利率，开办费8,000元，最长贷款年限30年，有机会重享最长宽限期三年。永丰银9月起推出既有房屋融资专案，限定资金用途非购屋且拨款100万以上，利率2.22％起，透过线上专员申办房贷，缴满2年每年利率自动减0.01％，银行业者指出，属抵押型贷款，因为有担保品，但因资金用途并非用在买房，主要用在理财型以及房屋修缮等，因此对银行来说，不会占用银行法第72-2额度。

将来银行目前给出的原屋融资专案，申请资格限定具有还款能力的本国成年人，且开出限定不动产担保品房屋坐落地点，只能位在台北市，以及五个县市的部分地区，包括新北市、桃园市、新竹县市以及台中市，总费用率2.439％起。

目前包括各大银行房屋增贷及转增贷条款中，都清楚列出如果符合央行第七波信用管制措施对象者，成数、宽限期、利率以及相关授信条件另议，必须依照央行以及该银行规定办理，假设是「投资客」，就不能适用该专案条件。金融业者指出，实务上，进入核贷阶段，在银行自身风险控管范围下，会提供贷款户签切结书，声明不能用在投资房地产，金融机构也必须事后查核。