房貸利率 下探新低

受5年期以上贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）下调带动，2024年2月大陆百城首、二套平均房贷利率再次下降。机构最新监测数据显示，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较前一个月降低25基点（BP），来到2008年有统计以来的最低水准。

财新网报导，长江证券研报认为，当前部分低线城市核心资产的租售比（租金报酬率）已接近房贷利率，而部分高线城市租售比仍明显低于房贷利率，需要更低的房贷利率和其他政策配合，才能刺激需求入市。

与上年同期相比来看，2月首、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45基点（BP）和75基点（BP）。另外，从放款速度上，2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短三天，为2019年以来最快放款速度。

2月5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。易居研究院研究总监严跃进指出，此次降息是购房者减负相对较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。