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房貸地板利率飆2.185%！千萬貸款6次升息每月多扛逾萬…還會連續升？

央行3月21日宣布利率再调升半码，连同本次升息周期，此次为第6度升息，让房贷族的负担进一步增加。图／Ingimage

【文．彭蕙珍】

千万房贷30年、每年多缴7572元

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以贷款1000万元30年期试算，房贷利率2.06%，本息平均摊还本来每月金额3万7263元，升息半码过后，房贷利率2.185%试算，则每月偿还金额增加到3万7894元，月还款多631元，每年多缴7572元。

以6次升息来计算每月增加房贷金额高达13638元

大家房屋企研公关主任赖志昶指出，每年多缴7572元看似不高，不过若以2022年反应升息前5大行库平均房贷利率1.378%，月付金额为3万3930元，换算本次升息，每月多缴3964元、每年多缴4万7568元，已是超过2023年平均经常性薪资的4万5496元，对房贷族压力之重不言可喻。

若以6次升息来计算，每月增加房贷金额高达13638元，一年则是要增加163656元，累积升息所额外增添的负担相当惊人。

曾敬德表示，4月电价调整可能带来通膨预期，加上近期市场ETF申购资金太疯狂，央行此次升息半码并非针对房市而来，但对于房市仍有口头警告，观察此次升息半码其实对于市场不是坏事，有助于让不断创高的房价稍稍恢复冷静。

他指出，接下来要观察利率属於单一次调升，还是连续性升息，不过以过去升息5次后房市仍反映市场基本面而走扬来看，应该短期可以让市场稍稍降温，不过长期可能不会对房市造成太大冲击。

6度升息利率累计调升3.5码

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，央行决议升息半码，虽然出乎外界意料，但仍可以理解，而物价随电价上扬，房价也将受带动，且6度升息后，利率累计已调升3.5码，使房贷族的负担加压。

不过，美国今年后续的降息讯号明确，经济展望也有诸多变数，因此往后的利率走势是否持续走扬，仍有待持续观察。

此外，近年因房价上涨，不少中小坪数物件的总价带已逼近豪宅门槛，但实际上并非传统认知的豪奢大户，且豪宅线下修，对已购屋但仍未申贷的中高总价预售屋影响甚钜，因此本次央行「一动不如一静」，持续观望市场变化，决议信用管制维持现状，算是符合外界预期。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行本次虽未加码信用管制，但2019~2021年境外汇回的3000多亿资金，将于今年陆续分批解禁，由于高总价物件，向来是企业、富商存放资金抗通膨的热门管道之一，因此解禁资金是否转泊不动产造成市场过热？将是后续房市景气与央行施政的观察重点之一。

本文授权自今周刊，原文见此。

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