公股银看打房 央行下周会出招

公股银主管进一步说，央行最有可能从房贷成数的调整着手，第一方向是再次降低特定地区第二户的房贷成数，从现行的6成再降至5成，第二则是全国不分地区的第二户房贷，全数降至5成。如考量影响层面较低的调整方式，就是从特定地区第二户的房贷6成，扩大到全国不分地区第二户房贷全都是6成，此做法的打击面较轻。

存款准备率是否调整是另一关注焦点。据分析，若央行再次调升存款准备率，除可锁住银行资金、降低流动性，因减少资金供给，会造成市场利率易升难跌，这也是央行要银行拉高房贷利率的宣示动作之一。

调升存款准备率短期而言，有助银行的流动性管理，中长期而言，将促使银行放款更为审慎，借此做法，央行可让银行放款更留意分散，避免过度集中于不动产上。观察目前银行的办理情况，第一户房贷地板利率为2.185％、第二户的房贷地板价约为2.5％，至于第三户以上、豪宅的地板价约为2.6％。借由调升存款准备率，可是间接拉高第二户、第三户以上的房贷地板价，明显压抑投机客，降温房市买气。

至于利率方向，由于预估国内通膨将缓步降温、美国等国际主要央行货币政策转向宽松，因此央行并无进一步调升利率的必要性，且根据央行6月理监事会议记录内容，理事普遍担忧房租指数涨幅居高，并重申通膨问题依旧存在，因此调降利率的可能性偏低，预期今年央行将维持紧缩的基调。