公股银看好 自住买气增

新青安对银行的风险及未来呆帐的影响部份，公股银主管指出，「不会增加太多」，主要是新青安利率多降低1码（0.25个百分点）由内政部住宅基金补贴3年，并非银行吸收，且房贷的贷款年期、宽限期拉长、贷款金额拉高上限，对于银行风险增加有限。

最关键的是，新青安房贷并未拉高贷款成数，仍维持最高8成，并未拉高至公教人员筑巢优利贷的最高85成，等于银行还有缓冲空间，最多借出8成，加上有房屋担保品，银行风险在可控范围内，并有助于整体房贷量能的增加及成长。

虽然政府祭出新青安可刺激房市，但公股银主管表示，今年下半年平均地权条例上路，及央行房市管制措施的空方因素，因此原先预计今年房市将保持「价续跌、量续缩」，有一点点翻转，希望可出现「价微跌、量微缩」，整体保持审慎乐观，原先预计今年全年房贷余额大致是自然成长2％～3％，将有机会微幅「上修」。

在下半年房贷策略方面，公股银评估房市将回归正常供需，因此会持续以首购自住客群为主要目标。公股银主管认为，下半年房市的多空因素交战，多方因素为民众自住刚性需求仍在，且部分民众将房地产视为抗通膨的投资标的，因此有长期置产买盘需求，加上营建成本仍处相对高点，对房市价格仍具支撑。

空方因素为全球仍处升息循环，民众房贷负担加重，且因国内外经济前景不确定性，对民众购屋意愿造成影响、房市政策持续，建商态度亦转趋保守，均对市场信心带来冲击。