晚6年跟周董当邻居　入住门槛提升22.5%

▲大安区指标豪宅「和平大苑」近期成交纪录再创新高。（图／ETtoday资料照）

记者陈意雯／台北报导

台北豪宅随着景气复苏持续升温，根据台湾房屋集团趋势中心的统计，2023年前5个月整体豪宅的平均单价有上扬趋势，去年均价落在135.8万元，今年达到150.6万元，增幅约为10%。而大安区指标豪宅「和平大苑」近期成交纪录再创新高。

实价揭露，3月低楼层170.28坪户别，以约2.18亿元成交，拆算每坪高达147.5万元，对比同楼层2018年的历史交易纪录单价高出近30万元，相隔6年，「和平大苑」的新邻居入住门槛提高了22.5%。

除「和平大苑」，台北市近期还有其他豪宅成交纪录，均由自然人无贷款购得，例如中正区的新豪宅「富邦醴仁」，低楼层户别在5月以约1.34亿元成交，单价落在152.1万元。另外，中山区的「水绿清玩」则以2.1亿元成交，单价高达184.8万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「和平大苑」35楼以上的单价皆破200万元，而低楼层户的单价则约在145万元左右，若不考虑景观因素，低楼层户的价格相对实惠，仍能享受核心地段及高品质社区环境。

张旭岚分析，今年豪宅市场有3大趋势，首先「喜新厌旧」，由于囤房税2.0即将在7月上路，许多建商在税制实施前积极出清余屋，甚至释出保留户吸引买家；其次是「自然人购屋」、最后是「豪宅中坪化」。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前台北市受瞩目的预售豪宅如「敦南霖园」、「勤美璞真城仰」、「永升信义安和案」、「国宾皇琚」、「松雍」等，预售成交单价都突破200万元，而大安区地标豪宅「Diamond Towers 台北之星」，虽尚未有实价揭露，但晋升200万俱乐部的机会极高。与新案相比，成屋豪宅价格相对便宜，未来增值潜力巨大，对于买家具相当吸引力。