这社区连3年称霸豪宅王 万海陈家砸8亿与周董为邻

去年万海少东陈致远以勇谊公司砸4.15亿元买入「One Park Taipei元利信义联勤」，与亚洲天王周杰伦与爱妻昆凌当邻居，也因为换算每坪单价277万元，成为去年最高成交单价的豪宅。（图／翻摄自周杰伦IG、报系资料库）

2023年北市十大成屋豪宅出炉，由北市大安区「One Park Taipei元利信义联勤」连3年蝉联，创下去年豪宅最高成交纪录的是万海(2615)陈家，一口气买砸于8亿元买下2户，与周杰伦、江蕙当邻居。去年上榜的十大豪宅，全数单价皆站上200万俱乐部，其中6个社区的最高成交单价是以法人名义买进、7个更是采无贷款方式购入，显见豪宅限贷令和平均地权条例法人购屋许可制，仍阻挡不了富豪们买房的欲望。

时序进入3月，去年地产交易皆已完整揭露于实价登录，CTWANT委托台湾房屋以成交单价为基准，汇整2023年北市十大豪宅排行榜，其中信义区有3个社区进榜最多，其余分散在大安、中正、松山、中山区，进榜豪宅包括「One Park Taipei元利信义联勤」、「松涛苑」、「皇翔御琚」、「文华苑」等，总价都在4亿元以上，且无贷款购入，显示买家财力惊人。

三连霸再度夺冠的「One Park Taipei元利信义联勤」，屋龄约5年，基地规模超过2000坪，由于正对大安森林公园第一排，拥有无敌栋距和景观，房价抗跌保值，自2018年预售起，屡屡出现高价交易。

去年击败众多知名豪宅、创下最高成交纪录的是侨外资勇谊公司，与另一同样公司登记地址的欣枫公司，去年6月一口气买下25楼2户，总价分别约4.23亿元、4.15亿元，换算单价277万元。进一步查询，勇谊公司的代表人为陈致远，即为万海少东，推测25楼2户应都为万海陈家所购入。

「敦南霖园」为霖园集团蔡家起家厝都更案，去年还在预售即创下每坪单价达285万元，高于「One Park Taipei元利信义联勤」，其中已有5户被蔡政达、蔡宏图(图)两兄弟，斥资19.83亿元买走。（图／翻摄自国泰建设官网、CTWANT资料室）

「One Park Taipei元利信义联勤」标榜全天候「黑卡级」管家服务，无论日常采买或代订米其林餐厅、私人飞机都能包办。每户总价动辄3、4亿元，不仅出现家族一次出手买下多户，且几乎都是现金无贷款买进。该社区知名住户除元利建设、全联董事长林敏雄外，还有糖果糕饼商徐福记家族、全台最大废弃物清理业者「可宁卫」总经理杨永发，以及台语天后江蕙、亚洲天王周杰伦与爱妻昆凌等。

去年入主「One Park Taipei元利信义联勤」的还包括健康美丽公司，以总价3.6亿元成交，而该公司负责人姓张，董事名单惊见丽彤生医(6539)董事长张丽绮，研判也应是相关亲友取得。

观察2023年十大豪宅交易，就有6个社区的最高成交单价是以法人名义买进、7个采无贷款方式购入。对此，第一建经研究中心副理张菱育表示，虽然近年因央行祭出「豪宅限贷令」，再加上国内历经5次升息，但手中握有大笔资金的顶级豪宅客，购屋根本无需贷款，也从不担心多户课征囤房税的问题；平均地权条例去年7月正式上路，法人购屋采许可制后，豪宅交易放缓，但富豪资产配置需求仍在，只要符合用途申请，不难说需求者仍有办法闯关以公司名义置产。

新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅开价每坪230~290万元，今年相当有机会攻进豪宅榜。图为5楼公设层。（图／业者提供）

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚进一步解释，以下6种情况，法人经许可后得以购买住宅，包括合建、实施或参与都更危老，卫生福利机构场所或合作社购买供社员共同使用，一般法人可购买宿舍使用，但不可超过员工人数，或同一使用执照内5户以上，规模出租经营使用。

她认为，法人购置住宅采许可制，豪宅市场交易降温，今年还有囤房税2.0上路，建商将面临持有成本大增的压力，大坪数物件余屋多的社区，或许开始面临价格修正的两难考验。

不过分析豪宅后市价格，张旭岚认为，目前市场上多个豪宅预售案的成交价格皆超过每坪200万元，像是国泰霖园集团蔡家的起家厝都更案「敦南霖园」，目前正在施工中，去年20楼就以每坪282.14万元的价格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信义联勤」；总楼高达30、31层的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」，住宅开价每坪230~290万元，未来成交价皆不难刷新豪宅排行榜，顶楼户甚至有机会挑战每坪300万元的彭淮南防线。

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