金字塔顶端购屋有「癖好」 加码买进同区豪宅不手软
▲士林「华固天铸」豪宅，今年3月成交8楼户。（图／记者张菱育摄）
豪宅市场买气强强滚！包括屋龄都很新颖的「华固天铸」、「敦南寓邸」、「西华富邦」等豪宅，都出现最新揭露，总购入金额达6.3亿元，其中「西华富邦」还出现亏损6百多万元出场的情况，另外还发现买方大多是区域原住户，在同区域加码买进豪宅产品，显示高端买方有「搜集」的特性。
最新实价揭露士林「华固天铸」豪宅，今年3月成交8楼户，总价2亿4090万元，每坪单价128.9万元，共204.17坪。调查誊本资料发现，买家为原本就住在天母地区的许姓自然人。知名的住户包括艺人彭于晏，饮水机品牌家族。
而今年2月，大安区「敦南寓邸」成交12楼，总价1.82亿元，共169.22坪（包含3车位、35.97坪），扣除车位坪数及总价1200万元后，每坪单价约127.6万元。买家为张姓及谢姓自然人2人共同持有，其中张姓自然人也是大安区原住户。知名住户包括艺人仔仔周渝民、张震、仁宝、赞泰、台铃集团、阿瘦皮鞋等企业主。
▲今年2月大安区「敦南寓邸」成交12楼，总价1.82亿元。（图／记者张菱育摄）
2月中山区「西华富邦」成交24楼户，总价2.07亿元，共131.15坪（包含2车位、22.93坪），扣除车位坪数及总价640万元，每坪单价185.4万元。买家为贝里斯商翔谦有限公司，前一手屋主持有5年转手赔掉668万元。
累计「西华富邦」从2015年以来已经有132笔实价纪录，根据台北市地政云百大社区统计，「西华富邦」平均交易总价为2.57亿元，累计实价揭露金额超过300亿元，成为近年最卖座的北市豪宅。
▲中山区「西华富邦」成为近年最卖座的北市豪宅。（图／记者徐斌慎摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，最近的不动产高端买方有「搜集」的特性，或许住过之后觉得社区不错，资金到位、社区有释出，就议价购买，有些可能是基于家庭成员就近照顾方便、又各自拥有独立空间，所以尽量在同社区或附近社区买房，另一方面，在同社区户数多，在管委会的营运管理上更具优势。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，许多新的地标豪宅都陆续完工进入成屋销售阶段，对于客户来说不管是室内的空间、景观、公设与大厅的呈现都可以清楚看到，也加快豪宅客的决定时间，虽然目前仍未脱疫情的隐忧，但客户认为可以用较合理的价格买进，因此看到一些豪宅仍维持默默成交的稳定销售状况。