2024房市如何？专家曝一线建商动态泄端倪：出乎意料

专家预测2024年台湾房地产走势。（示意图／shutterstock）

2024年来临，不少人关心未来的房市走向，馨传不动产智库执行长何世昌在「房产知识Buffet+」脸书发文表示，今年房市可以观察「一线品牌建商」的推案与销售动态。

何世昌指出，前一波房市空头、即2014年下半年到2017年末，这段期间只剩下降价案能活，至于其于建案不论有没有品牌实力，基本上属于「全灭」。

「由于此波空头的教训，使得一线品牌建商戒之慎之」，何世昌回顾2022年末普遍预估2023年市场不乐观，所以减量推案、甚至不推案，例如，国泰建设2023年新推案只有台中14期重划区、永和等2个，元利建设完全无新案，另外像大陆建、华固、长虹、润泰等建商，也都同步减量经营；没想到，2023年市况并没有预期的那么悲观，品牌建商的房子反而推太少而未能满足市场需求，「可能为2024年房市景气埋下伏笔」。

何世昌预期，一线品牌建商2024年推案量将快速放大，在此情况下，2024年市场有以下几个可能：

一、量价齐扬

一线品牌建商的案子售价较高，如果销售开红盘，通常会掀起「涟漪效应」、「比价跟涨」，带领一般建案与中古鬼屋价格上扬。

二、量价皆平

一线品牌建商旗下建案销售成绩平淡，价位拉不上去也降不下来，整体市场表现与2023年差异不大。

三、量低价跌

一线品牌建商销售成绩惨淡、并率先降价，引发房市下杀。

四、量增价弱

虽然推案量、成交量增，但因供给量过多造成房价走软。

五、量价失据

由于全球经济出现新风暴，导致经济急剧下滑、房市信心脆弱，价量关系脱离常轨。

根据工商时报报导，戴德梁行董事总经理颜炳立日前指出，2024年房市从价、量、买气三个指标来看，是缩、缓、弱三个字，预期量再缩，价缓跌，买气会弱。