2024房市如何？專家：多頭結束！剩這區強

房市示意图／台湾房屋提供

新的一年来到，2024房市如何？ 房地产趋势专家李同荣表示，今年房市偏空进入盘整，没有产业界预期上涨的乐观看法，但交易量能活络，也不致于太悲观。以六都来看，北抗跌、中南稍弱、桃园强。

李同荣表示，2024房市从景气循环来看，第六循环从2014房市反转下跌，2018年房市止跌回升到2023年，历经6年多头走势，房市推升已出现疲软，各地总价受限，持续缩小坪数到极限，房价涨势一再收歛，显示多头走势即将结束。

从价量技术指标来看，此波多头走势从2018年交易量27.78万户、2019年30.03万户、2020年32.65万户、2021年34.81万户、2022年31.81万户、2023年预计30万户上下，可以看出2022到2023年两年连续出现价量背离。而价格涨幅也逐渐收敛，2023第三季六都季涨幅只有0.95%，年涨幅只有2.48%，预期第四季将更萎缩。

从供需面来看，近年全台预售市场销售率不佳，据内政部统计2022年底余屋量高达8.2万户，2023年应该超过10万户待售量，惟因成本上升与建商口袋深的因素，价格虽上不去但也居高不下，只有部分量大超涨地区会略有松动，今年若有政策利多，余屋将趁势大窜逃，若没政策利多，余屋有可能与新推建案产生多杀多现象。

另从利率来看，全球终止升息，并倾向降息预期，有利房价盘稳。降息对房市有三阶段影响，一、降息初期，往往是经济不景气的象征，对房市推升没有影响力。

降息中期，大约2024Q3至2025Q2，对经济增长产生作用，所得增加，民间消费也开始增加，进入降息末期，约2025Q3以后，市场游资大量增加，资金多与利率低，双引擎带动下，将推动房市景气上升。

李同荣表示，2024房市，在六都方面，双北抗跌、中南稍弱、桃园强。

在产品部分，以刚性需求为主，高价松动、低价持稳。另外预售市场多杀多，成屋市场交易活络。

以区域商圈来看，2024年高铁轨道经济、新兴产业园区、新兴重划区会是三大发展潜力区。

李同荣表示，2024仍可能有不少政策因素干扰房市，若有重大消息刺激，房市就会短期变动与波动，但终归会回到盘整的格局，整体房市呈「以盘代跌、价盘量温」走势。

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