安信建经服务危老自建案　携手瑞兴银行省钱又快速

图、文／安信建经提供在危老重建推动过程中，地主最怕碰上核贷时间长、营造商出状况、贷款利息多…等问题，因此安信建经与瑞兴银行签订合作备忘录（MOU），自2020年9月开始，委由安信建经「全案管理」兴建之物件，且经由瑞兴银行提供完善的兴建融资案，将给予地主「优先核贷」、「协助续建机制」、「分段拨付计息」三大利多，未来在各方配合顺利的情况下，最快能在一个月内为地主筹措到所需的兴建资金；同时，相较一次动拨需支付高额借贷利息，透过分段拨付工程款项通常可少约3~4成左右，减轻地主还款负担。安信建经总经理张峰荣表示，安信建经「全案管理」替地主代建的危老重建个案，在与瑞兴银行合作之下，可提供「优先核贷」保障，以双方合作之「延平北路危老自建案」为例，传统银行核贷最久需费时45个工作天，而此案第一阶段融资贷款约22个工作天，即一个月内快速为地主筹措到兴建资金。另外，在重建过程中，若营造厂商出状况，地主就会面对工程停摆、资金不足….等问题，如透过安信与瑞兴的合作方案，将可获得「续建完工机制」的保障，意即当有上述状况发生时，在安信与瑞兴的全案管理与信托保障之下，将协助拨付未拨完之兴建资金，一旦续建工程启动即会协助兴建完成，避免地主因遭遇业者停工，而无法取得银行后期可拨付的款项续建，而造成庞大损失。更特别的是，过往银行面对单纯地主的借款条件，大多以一次动拨为原则，因此产生的借贷利息较高，安信建经为减轻地主须缴付庞大利息的负担，安信建经与瑞兴银行可依个案条件来规划符合地主期待的「分段拨付计息」优惠条件，款项得依工程阶段之资金需求分批汇入，累计所产生之利息，通常会较一次动拨少约3~4成左右。张峰荣提到：「这次能与瑞兴银行共同为危老自建的地主提供更多的服务，也是我们积极提升对『全案管理』附加价值的目标。」安信建经与瑞兴银行自2011年政府实施「预售屋履约保证机制」时，即开始合作，当时搭配瑞兴银行办理「价金信托」，负责控管预售屋主之价金信托管理，期间合作约14件个案，总销约180亿元；此外，近年合作之「不动产开发信托」，包括：融资信托、危老重建个案，例如：北市松河街案、三重中央北路案、汐止樟树二路案及北市延平北路案等，总销约60亿元，更是奠定双方未来长期合作之契机。安信建经积极推动「全案管理」服务，一条龙整合信义企业集团之不动产资源，服务期间由安信负责统筹资金、建筑设计、营造兴建、销售及物管售服等专业项目，相信未来与瑞兴银行的合作，两者相辅相成，共同强化地主危老自建案流程，加速改善居住环境安全，在危老自建的推动上更能相得益彰。