台北已变老城市　安信建经：用这一招快速回春！

以近90年屋龄创下全案管理最老纪录的延平北路案在安信建经协助下于2/8顺利动工。（图/业者提供）

台湾首善之都台北市正在快速变老！ 根据内政部资料统计，自2012年Q2至2022年Q2期间，全国平均屋龄冲破30年大关、来到32年，十年来增加5.66岁，其中台北市平均屋龄更跳升近8年达37.06年，上升速度为六都之最；加上台北市新兴重划区数量屈指可数，新建案供给量有限，旧市区呈现处处是老房子的窘境。

安信建经总经理张峰荣指出，台北市屋龄达30年以上的老屋数量已累积至逾65万户，占北市住宅存量高达约72％，等于10间房子里就有超过7间是老屋；其中由安信建经「全案管理」管理团队负责承作的台北市大同区「延平北路案」，连三栋透天老宅并排同列，其中一栋屋龄就将近90年，创下「全案管理」重建最老屋龄纪录！

安信建经总经理张峰荣分析，虽然近年政府给予都更、危老重建的容积奖励，民间亦企业响应推动，但仍却赶不上房屋老化速度，认为原因除了整合难度高之原因外，另银行融资转难，房市景气走弱，以及建商分回条件不够优渥等因素有关。专家认为，基本上屋龄在55年上下的房子若管理、维护与修缮得宜都尚在适合居住的范围内，但除管线须维修外，老屋耐震程度会逐年递减，若是连栋老房，更要留意结构是否有因为邻居动工而造成损害。

符合都市计划范围内，并通过危老建筑评估后的合法建筑物，经重建计划范围内土地及合法建筑物所有权人100％同意后，即可申请进行危老重建；地主们可透过自建、委托建商兴建、与建商共同合建，及委由建经公司一条龙的全案管理进行；但不论自建、委建或合建，都会牵涉到专业背景、资金等问题。 此次动工的延平北路案基地约150坪，为数栋屋龄平均超过50年以上之建物，总销量体逾千坪，因人数多又缺乏传统开发商或建商角色主导及整合，执行过程中较难以达成共识；而安信建经以全案管理顾问角色协助地主们简化流程、解决意见分歧与融资问题，并且为地主量身打造地上12层、地下2层之全新住宅大楼， 于2/8动工，达成地主多年来的重建心愿。

安信建经以「全案管理」协助地主危老自建，整合信义企业集团及资源，负责统筹资金、建筑设计、营造兴建、销售及物管售服等一条龙服务，替地主快速争取最高之危老奖励与优惠融资。在去年度协助地主及中小企业主活化资产评估，累计超过500亿元，预估今年评估案量可再增加二~三成。张峰荣预估，因中央与双北市政府均积极推动老屋重建，有意重建的屋主应把握优渥的危老容积奖励尽快进行，让老屋在最短时间内达成重建梦想，以圆搬入新居的梦想。

（图/业者提供）