彰銀中山北路總行擬都更 建成大樓重建先暖身

彰银活化自有资产，建成大楼兴建工程24日开工动土，前排图中董事长董事长凌忠嫄、前排右5总经理周朝崇。图／彰银提供

彰银（2801）董事长凌忠嫄指出，彰银位于中山北路二段的总部大楼正规画做都市更新，一旦确定总部可都更，届时将规划把总部搬迁到建成大楼。建成大楼今日启动重建，预计三年后、2029年完工，就可暂时做彰银总部。

目前彰银自有资产都更或危老重建共8~9个案子，北门、天津街都更案都已完工，进行中者则有城东、古亭、南港车站旁土地、中山北路一段巷内行舍、桃园，及今天启动位在台北圆环的建成大楼等，仍以大台北地区为主。

公股行库做自有行舍都更，可活化自有资产，提升房地产价值。依规定，银行持有不动产需一半自用，另一半则可出租，创造效益。

凌忠嫄说，彰银都更案除大台北地区外，中南部也有都更案子，若自有土地可自办自建，若非自有土地也会与地主合建，如彰化火车站附近的「彰化乔友大楼」就是透过自主都更合作，住户约百人，由大地主召集所有地主一起完成。

该乔友大楼过去有做防疫旅馆，碰到防疫问题因此加速都更，加上彰化市政府也做协助，上周已和彰银签订自主都更合约，可以创造彰化市指标建案，尤其彰银发迹彰化，此都更案是由「彰银挺彰化」的象征。

凌忠源进一步说，未来期待是目前位在中山北路二段彰银总部大楼可以做都更，若可以都更，需要暂时找地方搬迁时，就有机会搬到建成大楼来做调节。

建成大楼危老重建案，是在2019年经董事会审议通过后，2021年取得危老重建计划核定，并于2022年6月取得建造执照。

该危老重建案基地共766.23坪，土地使用分区为第三种商业区，全案获得危老容积奖励额度40%，属彰银自办自建建筑物。

建成大楼预计于2029年完工，为地上20层、地下4层，楼高88公尺，总楼地板坪数约1万坪，彰银除自用外也将规划出租，挹注营收。

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