房价飙涨引发民怨 专家：口袋不深建商也很怨
▲房价飙升，容易造成中小型建商增加巨额成本，少了中小型建商存在后，未来将难撼动大型建商对市场影响力。（图／ETtoday新闻云资料照）
房价飙升，许多人既有印象则是建商获利，但专家解释，房价飙升除了影响购屋族外，连同中小型建商生存空间也受到挤压，因为大量资金挹注到房地市场，除了容易引来财团或是其他产业投机炒作行为，导致地价上涨，造成中小型建商增加巨额成本，少了中小型建商存在后，未来将难撼动大型建商对市场影响力。
房价飙升对中小型建商营运不利，双北老屋改建协会理事长、品嘉建设董事长胡伟良解释，房价上涨过快，会吸引其他产业资金流入房地市场，容易产生市场投机行为，引起市场价格大幅波动，使得价格飙涨，结果会把真正的需求者逐出市场。
他解释，投资客大量蜂拥而入炒作、囤房，导致房屋存量过大，吸引财团以及其他行业纷纷挹注资金，造成上市建商抢地局面，衍生出房地产企业区域性垄断行为，地价也会跟着飙涨，「这时羊毛出在羊身上，不只直接反应在销售价格，且也增加小建商巨大成本压力」，除了购屋族负担更沉重，同时也压缩中小型建商生存空间。
他也解释，房价飙涨势必迫使执政当局采取打房措施，结果涨价好处不仅还没有嘉惠到这些建商，反而因为打房措施，使他们可能因难以获得资金的补给而面临致命的一击。
他解释，财力较雄厚财团或上市建设公司，看好土地长期涨价趋势，不惜高价抢地，慢慢等待土地未来升值，导致土地越来越贵，或部分寿险业者利用手头庞大资金优势投入土地投资，疯狂标地、囤地，也算是进一步扼杀中小型建商的生存空间，而少了中小型建商之后，也更将难撼动大型建商对市场垄断力量。