《传产》精华地段烫金 金马奖酒商4.93亿买台北饭店

今年全台不乏整栋大型饭店易手案例，其中金额最高的是新光人寿以56.4亿元买下新竹英迪格酒店、莱恩广场、晶宴会馆等三栋大楼，且卖方大多是售后回租，因此新光人寿拥有固定的租金收益。而在地经营63年的「高雄华园大饭店六合馆」，已于今年8月底熄灯，整栋饭店以27亿元卖给永硕投资，且该饭店也是今年最老饭店交易，建物屋龄高达62年；花莲「亚士都饭店」，开业至今已51年，4月以8.7亿元卖给东旭资产，也创下花莲实价登录以来最高总价纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，从陆客来台减少后国内饭店业就面临客源减少的考验，而近年的疫情更是重创旅宿业，加上市场不乏新商务饭店或主题饭店，市区的老旧旅店在硬体上缺乏市场竞争力，人事成本也是沉重负担，因此出售饭店换取资金挹注，而原屋主不排除短期内采售后回租，也有机会继续经营，迎接疫情减缓后的国内旅游回春潮。

由于这些老饭店旅社多半位属精华，论土地身价不斐，产权单纯，未来都更性应高，而现阶段硬体还可用的情况下，其实有些旅馆也暂时转型防疫旅馆，开启稳定经营客源。就算饭店旅社未来不继续经营，在未来都更改建之前，现成的隔间转做出租套房也具有市场，在多元弹性的规画下，仍有新买家会愿意低点入手，累积资产。