《传产》精华地段老商办吃香 自用、改建弹性大

今年上半年台北商办市场出现不少大手笔「包栋式」、「多楼层式」扫楼交易，祟越科技以53.5亿元买下内科洲子街整栋预售办公大楼，登上今年目前为止，商办总价最高的交易。新光一号将中山区的「台证金融大楼」1~6楼及7、8楼各一户，共2759.52坪，以约24.47亿元、单价93.5万元，卖给「财团法人联合信用卡处理中心」，单价创下该大楼新高纪录，也是今年商办总价次高交易！

而大安区也有两笔扫楼案例，法人以2.47亿元买下整栋5层楼透店，推估屋龄超过50年，目前由连锁咖啡业者承租中；3月裕隆汽车以约8.8亿元将「裕隆大楼」12、14、16楼商办处分给子公司裕融企业。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年双北市商办供不应求，虽然不少精华地段的商办，屋龄普遍都相当老旧，不过对法人买方来说，锁定精华地段的商办，不仅能自用或是出租，未来还有都更、危老改建的机会，且企业主一次买整栋或是多户商办，除了因财力雄厚，而持有面积多，话语权也大，方便公共事务管理，也能简化产权，使未来都更改建的整合更容易推行。

第一建经研究中心副理张菱育指出，平均地权条例修法案当中，私法人购屋采许可制，但纯商用型不动产则不在此限，再加上通货膨胀的预期心理下，高资产族对于条件佳的商办，更是积极关注，目前台北市由法人名义登记的商办贷款，成数约为估价的7~8成、利率则在2%以上。