国产署办公厅重标 改搭南港精华地

财政部国产署昨日第3度公告招标国产署办公厅原址改建案，这次搭配的两块地上权土地中，其中一案改搭南港毗邻瓶盖工厂逾千坪精华地。图为瓶盖工厂资料照片。（本报资料照片）

财政部国产署昨日第3度公告招标国产署办公厅原址改建案，这次搭配的两块地上权土地中，其中一案改搭南港毗邻瓶盖工厂逾千坪精华地，整体估将带动近42亿元投资商机，该案预计6月30日开标。

国产署办公厅原址改建案，去年搭配中山段与金华段土地，招标2次都未有业者出手而流标，国产署经报行政院核定后，改搭中山段和南港段土地。中山段土地临近捷运民权西路站、土地面积约为约337坪，分区使用为商三，不可作为住宅使用。

而这次改搭南港区的土地面积高达1109坪，基地位于三铁共构的南港车站正对面，直接面对Citylink，周边还有万怡酒店及办公大楼、百货商场群聚，毗邻瓶盖工厂文创基地，位置相当精华。资料显示，南港土地容积率为225%、建蔽率为55%，未来可作商办、卖场、旅馆等使用。

由于这次搭配具吸引力的地上权土地，「权利金底价」调整为3.41亿元；国产署所收权利金加地租约13.5亿元，合作厂商整体投资金额预估近42亿元。

国产署官员表示，这次很有信心可以标脱。若顺利的话，预计2026年底国产署就可以迁回新盖大楼。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，目前市场资金仍相当充沛，该案还是有机会标脱，将成地上权案风向球。不过，随着进入升息循环后，寿险业投资不动产最低收益率为2.345%，是否出手，值得观察。