北市綠色商辦租金 看漲

北市顶级商办大楼绝大多数都是在信义计划区内，而邻近的市政府站位居北捷人流前三名。 图／李清宇摄影

绿色商办来了，顶办租金冲高。商仲业者表示，明、后两年，台北市将新增14栋绿色新商办，量体高达近20万坪，明年起北市信义计划区顶办每坪月租金料将挑战5,250元的天际线，西区则从2字头跳3字头，续创新猷。

业内人士指出，由于绿碳、减碳新商办的建筑成本高昂，必然垫高月租金单价，也可能牵动其他顶办的租金将向上，而竞争力较弱的旧型大楼租金恐受到压抑，因此，预期明年起新、旧商办租金将正式拉开距离。

高力国际董事总经理刘学龙指出，由于近年企业对商办在硬体、规格是否拥有低碳、绿碳的绿色认证需求、要求高，传统中古商办产品将不敷使用，尤其2025、2026年将有14栋新商办完工投入市场，具备绿建筑元素的新商办量体高达近20万坪，在新增供给大浪进入市场下，明年起新旧商办租金将明显拉开距离。

图／经济日报提供

住商机构汇整实价登录网资料显示，台北市信义计划区包括台北101大楼、南山广场、富邦A25大楼、国泰置地广场等顶级商办，每坪月租金已站稳4,000元大关，其中南山广场43楼办公室每月每坪租金达5,252元写下商办租金新高，其次为台北101大楼80楼的每坪月租金5,000元。

仲量联行董事总经理侯文信表示，明后年在新商办投入，加上绿色办公需求推升，这股绿碳商办换巢期，将加剧商办租赁市场朝M化发展，尤其信义计划区2027年后将迎接南山人寿的世贸三馆、信义行政大楼完工，认为接下来北市信义计划区每坪月租金将挑战5,250元。

第一太平戴维斯协理丁玟甄表示，目前西区办公室租金每坪月租金最高价落在新光摩天大楼30楼的2,721元；侯文信指出，在皇翔新商办大楼拉擡下，后续又有台北双星大楼完工，接下来每坪月租金将朝三、四千元迈进。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，2025、2026年初估有14栋新商办大楼将完工，这些拥有绿色认证等级优势的新大楼将带起商办转型绿色商办，这些顶级商办大楼租金会愈走愈高，届时中古商办大楼租金恐将受压抑，跟涨动能将被新增供给稀释。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民分析，明后两年台北市市中心约近20万坪新增供给进入市场，尤其西区、民生敦北及信义等三大办公商圈，在2026年以后有明显新增供给入市，将削弱传统商办产品的竞争力，将让台北市商办租金M化发展加剧。