租屋電費新制上路一個半月 新北抽查市售租約情形

地政局向业者宣导，若消费者购买旧版住宅租赁契约书，应一并提供附加节录修正条款。图／新北地政局提供

「住宅租赁定型化契约」中电费计收标准新制已于7月15日上路，新北地政局表示，近日已至各大通路完成市售租约查核18份，虽均为旧版契约书，但都有依规将修正条款附加，提醒民众购买时必须确认空白契约已附上节录修正条款，以保障自身权益。

地政局地价科长萧湘君说明，修正后电费新制改以「实支实收」为原则，并课予房东有提供电费资讯的义务，若租赁双方约定电费由房客按用电度数负担，则房东每度电费计收不得超过电费单「当期每度平均电价」，若非以用电度数计算者，所收取的费用也不得超过电费单「当期电费总额」。

萧湘君指出，近期陆续接到民众询问，提醒房客签约前应确认与房东约定的电费计收方式，后续可请房东提供每期帐单来确认应缴交的费用；针对公共设施电费，如未分摊并入电费单内，房东也不得额外向房客收取。另外，基于信赖保护及法规不溯及既往原则，今年7月15日前所签订的契约并不适用新制规定，但租赁双方仍得依契约自由原则，可自行约定是否改采新修正的标准计算电价。

萧湘君表示，为保障广大租屋族权益，近日完成市售租约查核，抽查范围包含各大连锁书局、文具用品店及四大超商所贩售的住宅租赁契约书合计18份，各通路架上均为旧版契约书，但皆已依内政部规定，将节录修正条款附加于契约书包装袋内，或于结帐时另行提供消费者。她提醒，民众选购前务必确认所购买的空白契约已附上节录修正条款，以确保所签订之契约书符合新制规定，保障自身权益。

萧湘君提到，适逢各大专院校开学季，为强化学生赁居安全，该局持续规画前往新北市各大专院校、高中职办理校园租屋安全讲座，期望透过宣导租屋应注意事项、环境安全、签约注意事项及纠纷解决管道等面向，以提升学生租赁安全知识；另针对大学生也提供校外赁居访视计划，除协助学生进行租约健检外，也一并帮忙确认居住环境安全性。

新北市抽查市售住宅租赁契约，旧版本契约书皆另附加节录修正条款。图／新北地政局提供

113年最新版住宅租赁契约书节录修正条款内容，主要内容为电费计收标准及房东有提供电费资讯的义务。图／新北地政局提供