2024房市代表字出爐 專家6字點出2025主力產品

房市示意图／记者游智文摄影

台湾房屋集团趋势中心举办「房市代表字」票选结果出炉，今年由「难」字摘下桂冠，共获得4成5的民众认同，获选原因为「购屋难、贷款难，买房成家难上难」。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台湾房屋每年举办「房市代表字」票选，今年已迈入第16年。

她表示，受新青安贷款挹注，去年至今年初，房市可谓遍地开花，不过央行在Q3祭出限贷令，自然人第二户贷款限缩至五成且无宽限期，管制范围更从六都扩大至全国，房市由热转冷，买气急转直下，提早入冬。

观察近三年房市代表字，2022年为升，全球进入升息循环；2023年房价、物价、利息全面走扬，「涨」字二度成为年度代表字。来到2024年，全台房价续涨，央行祭出信用管制政策限缩房贷条件趋严，让购屋族更「难」成家。

另外，台湾房屋集团趋势中心网路票选2024年十大房市新闻，6成民众对「央行第七波信用管制扩及全台」议题最有感；其次是「房贷闹钱荒」、「新青安严打投资客」。

张旭岚表示，民众最关切的三大议题，皆与房贷政策息息相关，贷款政策的变动将影响民众的购屋能力，限贷令一日不松绑，换屋族、置产族寸步难行，第四季理监事会议央行是否再度投入变化球，也是影响明年房市的重点。

她表示，由于美国将启动高关税政策，带动全球通膨环境持续，预料2025年房市仍处于「核贷严、成本高、估价低、交屋长」的难贷期。新青安仍是市场最畅行无阻的族群，交易将集中以自住、长期持有需求为主，产品则以「小而美、价精省」为主力。

另一方面，商用不动产不受这波限贷令影响，反而更吸引置产族目光，因此2025年房市「自住优先、商用看俏」。

台湾房屋房市代表字票选由台湾房屋经纪人员进行首轮票选，选出各10组代表字与房市焦点新闻，再由民众进行第二轮网路投票，选出十大「2024年台湾房市代表字及房市新闻」，统计时间自10月25日至11月22日，本次调查共回收1,448份样本。

台湾房屋连续15年举办房市代表字票选，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「冻」，2012年「等」、2013年「忧」、2014年「顶」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「转」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「涨」，2022年「升」，2023年「涨」，2024年为「难」。

房市代表字。资料来源／台湾房屋