房市没有好到「天天过年」！住展风向球降回绿灯

房市没有好到「天天过年」！住展风向球降回绿灯， 不过仍相对活络。图∕业者提供

最近房市热度升温，但也没有好到「天天像过年」！根据今（16）日最新出炉的4月「住展风向球」，3月上演16年大惊奇热络黄红灯，4 月的后329档期，降回稳定绿灯；主要原因，是部分新案来不及拿到建造执照，或搭建完成接待中心，因此预售售屋推案的指标分数，明显下降。

住展风向球中的六大构成项目，呈现「一升、三平、二降」。其中来客组数分数上升，持平的是新成屋户数、待售建案个数、议价率分数，而预售屋推案量、成交组数分数下滑，整体分数为50.2分，虽比3月下修，但50分以上仍可判断房市热度高，除了今年3月外，先前「见5」，已是2022年的7月，当时在于疫情解封，建商大举进场所致。

在4月的预售屋推案供给面上，推案量800多亿元，比3月减近3成。住展杂志发言人陈炳辰指出，建商一方面有赶不及申请建照或设置接待中心情形，另一方面看好价量后况，倒不急于一时。

而仍按计划公开指标大案有台北市南港区的『国协天悦』、桃园市八德区『合雄大境』、新竹县宝山乡『宏道新竹帝宝6区 2 号』，还有台北市北士科重划区破百亿元商办案『远雄商舟』，另有10 多案，都是数十亿元的量能。

至于新成屋户数，仍在100多户，与前月持平，再过不到两个月囤房税2.0就要登场，即便房市走热，建商也无意硬碰硬，先建后售依然为特定区域或个案规划，起伏不大。

陈炳辰指出，值得观察的现象是，近期前进案场赏屋，俨然愈来愈流行，犹如楼顶揪楼下，成为全民运动。

在反应房市需求的来客数指标方面，住展追踪的指标建案平均来客组数，每周约31.8组，较前月增约2.5组，当前房市热况自然推升赏屋量。

而追踪指标建案平均成交组数，每周约4.2 组，较前月减约1组，但相比这一年来每周至多 3组，还是很不错的表现。

议价率分数持平，数据显示议价幅度维持一成以内。

陈炳辰表示，买方杀红了眼的抢房姿态，建商看在眼里，不仅不必让利，还不乏调价情况，反正有低首付特效药，购屋族群对于高房价闭着眼吞，议价空间窄化不意外。

待售建案个数分数也持平，从前月的 1104 案，微减 23 案至 1081 案，呼应市况呈现一定结案量体，以桃园市状态最佳，出于双北市、新竹核心地带的房价惊惊涨，彰显桃园市比价效益与居住性价比，买气水到渠成。