中华民国不动产代销公会龙头戴嘉圣：房市至少还有5年大多头

中华民国不动产代销公会龙头戴嘉圣：房市至少还有5年大多头，5年后就要观察「下车潮」。图／蔡惠芳

中华民国不动产代销公会全国联合会理事长戴嘉圣今（15）日表示，房市在预期通膨心理、资金行情推升、台积电扩厂「闻积起舞」效应等三大推力下，最近北中南中小宅热度升温，尤其有新青安房贷政策加持，低首付优惠专案的房子卖到百年一遇的好；但是，这样下去，随着单价上扬，在总价考量下，坪数只能愈买愈小，买到「极小宅」，房市并不是很健康。房市至少还有5年大多头，5年后，就要观察「下车潮」。

520新任总统及内阁成员即将就定位，最近才走马上任的中华民国不动产代销公会全国联合会理事长、龙廷建设开发公司董事长戴嘉圣，不只有感房市从北热到南的百年一遇现象，更忧心房市不够健全。

他今天也向新内阁提出2大呼吁，希望新执政团队重视真正想买房的年轻人需求，及缺工问题。

戴嘉圣表示，房市在预期通膨心理、资金行情推升、台积电扩厂「闻积起舞」效应等三大推力下，北中南中小宅热度升温，尤其有低首付优惠专案的房子；但是，这样下去，随着单价上扬，在总价考量下，坪数只能愈买愈小，买到「极小宅」，房市并不是很健康。

戴嘉圣直言，新内阁即将在520就位，也呼吁政府应重视有真正买房需求的年轻人，以及影响甚钜的缺工问题。

戴嘉圣表示，目前台湾各行各业都存在的「缺工」问题似乎已成不可逆，造成的原因包括少子化、低薪、工作选择多样化、工作价值观改变、企业不用中高龄劳工、产业未能转型等，其中少子化问题一直为社会所关注，并认为高房价是造成年轻人不愿生育的主因之一，而高房价的元凶更直指建商和代销业者，真是莫须有之罪。

戴嘉圣指出，台湾少子化，生育率低，教养成本过高是主因之一，政府对此虽祭出育儿津贴、增设公托等相关补助政策，若能再加大力道与广度，必有一定效果，至于房价近年因土地取得及营造成本的增加而垫高，是不争的事实，政府目标不应是采取各项抑制手段，而应着眼如何让年轻人能有房子住。

戴嘉圣也提出新青安房贷应加码成数至9成、豪宅总价认定门槛应提高，及平均地权条例修正案应正视不当「揪团」、「团购」炒作牟利、挑战政府公权力执法底线的异象等3大修法建言。

首先，新青安房贷政策方面，戴嘉圣指出，额度加码到9成，尤其青年购屋需求量大区域。代销公会全联会指出，从新青安贷款的数据上来看，协助许多年轻人进场购屋，的确是德政；然长远来看，除薪资结构需要重整外，目前购屋最大障碍点即是「自备款不足」。兴建社宅可短期协助年轻人调整存款配置，但以现在通膨、结婚分户、养儿育女的现实夹击下，年轻人对买房不得不消极，同时也延伸出前述少子化、不婚等许多社会现象与观念转变，彼此互为因果。所以针对有自住需求、又有工作能务实支付每月贷款但自备款不足的年轻人，期盼政府能纳入修订购屋贷款优惠政策考量。

第二，2014年修订的豪宅认定总价门槛，台北市7,000万元、新北市6,000万元、其他地区4,000万元，随着近5年台北市新成屋房价大涨37％、新北市47％、台中87％、高雄66％之后，已不合时宜，冲击换屋族的购屋权益、甚至被迫放弃换屋，建议应提高。

第三，戴嘉圣指出，平权条例修正案应加强落实执行面。目前平权条例修正条文自去年7月上路迄今10个多月，但凭良心讲，审查禁制一直遭到质疑浮滥宽松，甚至「揪团」、「团购」等牟利炒房行为，还是存在，不少揪团主透过LINE、FB等社群揪团向建商团购，像新竹有竹科X妈妈等，至于成交佣金，市场上传出一户可抽取千分之7、1％、或1.2％不等；也有听闻有些群组揪团内容号称，现在每坪30几万，未来上看40万等资讯，吸引消费者参与；此外还有人在群组中号称，只要报上我名字就可享有折扣。这些乱象，都一再挑战政府公权力的执法底线，现行法令及审查机制并未适度规范及落实，因此建议应加强落实执行面，才能有效杜绝炒作。

代销公会秘书长欧阳明观察，现在代销公司自平权条例修正案实施后，几乎都严守法规，普遍会婉拒配合对方，只是揪团者和买方还是不断上门，所以建议政府只是要做的是落实执行面；以私法人以购置宿舍名义买房，日前被设下三道锁来说，其实问题不是修法，把门给锁起来、或愈关愈小，而是在许可制的审查过程中，更落实把关。

戴嘉圣指出，期许新政府在追求居住正义的同时，能够聆听房地产业界的声音，建立良好的沟通管道，打造一套更完整、健全的对策，让房市回归市场机制。