中台湾代销龙头：房贷利率4％内不用怕

不动产代销公会全联会理事长谢坤成认为，房贷利率4％内，都还算是低利率，不会影响房市。图／曾丽芳

面对房价高涨，央行22日再度宣布升息半码，让不少房贷族感受到压力。不过，中华民国不动产代销公会全联会理事长、中台湾最大的房地产代销业者-万群地产董事长谢坤成认为，房贷利率在4％以内，都还算是低利率，根本不会影响房市。

谢坤成反而强调，净零排碳已成为全球热门议题，「台湾一旦实施碳关税，对建筑业将是灾难，房价涨幅一定很大」！

由于房市多空拉锯战持续上演，谢坤成强调，房市反映的是经济基本面，政府不该过度出手干预、破坏市场机制，否则将适得其反，赞成政府「管理」市场，而非「管制」市场。

谈到政府一连串打房手段，就是为了实现「居住正义」，谢坤成却认为「人人拥房根本是假议题」。他反问：「若住在环境差、建筑用料不安全的地方，就算人人拥房，这样也算是居住正义吗？」

他强调，台湾地狭人稠土地资源稀缺，再加上921过后建筑施工法规变得更加严谨，市场也持续面临工料双涨等问题，导致房屋造价成本高，房价根本没有下跌空间，「简单来说，人人拥房就是假议题，政府就算把建筑业往死里打，也无法达成。」

谢坤成建议政府，与其将心思放在打击房市发展，不如凝聚各部会之力量，以最安全、最有效率的方式，在全台各县市广建社宅，让弱势族群可以用合理的价格，住在安全、舒适、环境好的住所，也让租屋族扣除居住支出外，还有余裕兼顾生活品质。

谈到台中房市，谢坤成最看好水湳经贸园区的发展，且认为其具备多项优势，足以撼动七期「豪宅一哥」地位。他说，水湳经贸园区腹地广达254公顷；其中，「文商段」又为水湳含金量最高的地段，该区土地仅约25公顷，却是全区唯一可兴建百米以上的豪宅，也是唯一与中央公园相互为邻的住宅区。

谢坤成指出，水湳经贸园区公共建设占比高，且整体规划已见雏形，除去年已启用的中央公园外，预计明年底中台湾电影中心也将对外营运，未来五年内有国际会展中心、绿美图、台湾智慧营运塔、水湳转运站等也将陆续启用。他预言，水湳目前地板价已见8字头，未来重大建设逐一兑现，攻上三位数房价将是预料之内的事。