官方披露大陆现有6亿栋房屋 是否过剩再引热议

官方披露大陆现有6亿栋房屋是否过剩再引热议。（观察者网）

大陆《第一财经》24日报导，大陆全国自然灾害综合风险普查工作日前披露，在过去3年，住房和城乡建设系统动员了大陆100％乡镇、100％社区（行政村）和7‰家庭、260多万人参与调查，「住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据」。这一组数据被广泛解读为首次回答了中国到底有多少房子。但根据大陆住建部自2022年底以来陆续对外披露的资讯来看，「6亿栋」并不能作为这一问题的解答。

《中国建设报》报导，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及大陆6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90％以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

这意味着，看似庞大「6亿栋」中并不全是商品房。有房地产业者表示，「农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。」

《第一财经》报导，同策研究院研究总监宋红卫表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、旅店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是「数位化构建了全国建筑的楼盘字典」，这对于中国未来产业规画及住房的规画具有重要的意义。

这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于大陆房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企话题也总会吸引眼球。

从目前各方面统计和研究的数据来看，中国当前人均居住空间并不小。据大陆国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，中国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

但这其中存在着结构性问题。据上述普查年鉴，在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。

若假设得房率平均为80％，一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，发达国家的这一指标普遍在30平方米以上，其中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。该机构预计，每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。