现有住房14亿人都住不完 陆前官员建议尽速主动转型

大陆第十一届全国人大财经委副主任贺铿认为，大陆现有住房即便14亿人也可能住不完，建议房企必须转型，早转型早主动。（截自央视网）

大陆第十一届全国人大财经委副主任，前大陆国家统计局副局长贺铿23日在2023中国实体经济发展大会上表示，现在大陆的房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但即便14亿人也可能住不完。面对这么多空置房子，再要大力发展房地产是不明智的，他建议在这种情况下，房地产企业必须转型，早转型早主动。

但关于大陆有多少房子、又有多少房子在空置，一直是讨论不休的议题。近年不少机构都发布相关研究报告，例如2017年中金公司的《数说中国存量住房》指出直到2017年底大陆城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9％、12.1％，其中城区分别为14.7％和9.7％。

去年8月，贝壳研究院则公布了大陆28个大中城市的住房空置调研情况，报告显示28个大中城市平均住房空置率为12％，相对处于较高区间。同时住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7％，二线平均12％，三线16％。仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10至15％之间，6个城市高于15％。

其中更以江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20％，相当于有1／5已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊，空置率19％。

面对近年的房市房企不振，贺铿认为，现在房地产最大的问题是现金流短缺，只有想办法把房子卖掉一些，现金流才能改善。可以通过多个办法进项改善：第一是政府可成立廉租房公司，购置一部分空置房用作廉租房，解决一部分没有购买能力、收入又很低人群的住房问题。

第二则鼓励包括国企、民企，有兴趣做「公租房」公司业务的企业，成立公租房公司，购买部分空置房；第三则开放农村的宅基地和农民房子私有化，并可自由买卖。